金山疫後消費活動停滯 米慎灣逆勢向上

舊金山市的氛圍，已經明亮起來，市中心經常擠滿參與會議人士，零售商重返聯合廣場，新任市長也積極提醒民眾，這座城市的氣氛正在轉變。但是，重返希望之餘，消費活動卻停滯。除了米慎灣地區。

舊金山紀事報分析，由於人口減少與遠距辦公持續拖累經濟，舊金山大部分地區的零售支出仍遠低於疫情前水平。然而，米慎灣(Mission Bay)是少數例外。

米慎灣社區不斷發展，即使考量到通貨膨脹，2025年上半年銷售稅收入與2019年與2024年同期相較、增長31%。新建高樓、新居民以及一系列新設餐廳正推動當地繁榮，OpenAI新總部更設在此。

2019-2025年期間，舊金山只有內列治文區(Inner Richmond)、內日落區(Inner Sunset)與日本城(Japantown)這三個街區的銷售稅出現成長。

今年上半年，金融區(Financial District)銷售稅為1170萬美元，比2019年下降39%，每年降幅為約10%。鄰近的市場南區(South of Market)銷售睡覺2019年下降41%，是所有街區降幅最大。

舊金山市首席經濟學家伊根(Ted Egan)將銷售稅疲軟的趨勢，歸咎於「人口流失與活躍商業數量減少。」他補充，遠距辦公與旅館顧客流失，對市中心經濟影響甚鉅。

今年上半年，舊金山全市銷售收入僅為7130萬美元，經通膨調整後，較2019年上半年的9800萬美元下降27%。疲軟銷售稅數據再次顯示，舊金山市可能仍需數年時間、才可擺脫疫情帶來的困境，辦公室空置率仍接近歷史新高，市府預算赤字明年可能突破8億美元，旅遊業發展水平仍低於2019年水平。相較之下，例如紐約這樣的大城市，其銷售稅已經超過2019年水平。

然而，米慎灣的優勢來自於蓬勃發展的「Mission Rock project」，項目包括由Visa租賃的大型辦公大樓、數百間新住房與新商業。Quik Dog與Blue Coffee將於下個月開幕。甲骨文公園(Oracle Park)周邊地區銷售稅也出現成長，大通中心(Chase Center)也常舉辦大型活動，鄰近辦公空間已被Uber與OpenAI租用。

盡管大部分社區的銷售支出仍落後於疫情前水平，但舊金山市西區部分社區出現成長，內日落區銷售稅收較2019年增長16%，內列治文區增長10%。當地商家將其歸功於大型戶外活動、當地購物的忠誠居民與餐廳及小型零售商的良好組合。