華埠老倉庫改建辦公大樓 3580萬成交

洛杉磯華埠近年老舊地產再開發熱度不減，一棟由老倉庫改建而成的辦公大樓，近日以約3580萬美元轉手。根據商業地產交易紀錄平台Traded信息，買方為休士頓私募房地產公司Civicap Partners，賣方則是聖塔蒙尼卡開發商Redcar Properties。

該棟位於843 North Spring Street的建築，面積約12萬2700平方呎，為五層辦公與零售混合用途大樓，車庫可容納141輛車。建築外觀以玻璃帷幕與紅磚立面結合，內部設有挑高樓層、共享屋頂平台與餐飲空間。該棟大樓鄰近Spring Street橋與輕軌金線（Gold Line）車站，步行即可抵達華埠中心廣場與Los Angeles State Historic Park。

根據Traded數據，此次成交價格折合每平方呎約292美元。商業觀察家（Commercial Observer）指出，這棟建築原為工業倉庫，Redcar於2018年以約1500萬美元購入，之後投入資金進行大規模改建，轉型為辦公及零售空間。該案採用「交叉層壓木材」（Cross-Laminated Timber）結構，成為洛杉磯少數以木構設計打造的中型商辦建築之一。該項目由Lever Architecture、Shawmut Construction和James Corner Field Operations設計，改建工程於2023年底完工。

Redcar總部位聖塔蒙尼卡，2014年成立，近年積極在市中心及藝術區（Arts District）推動「倉庫轉型」項目。而來自德州休士頓的買家Civicap Partners，管理資產遍及全美多州，主攻商業與多戶型地產。該公司近年擴張西岸市場，先後在洛杉磯縣及橙縣收購多處寫字樓。

Traded指出，此筆交易發生在洛杉磯辦公市場仍承壓的背景下，但具備交通便利與設計特色的再利用建築，仍受到投資者青睞。專家表示，這類老倉庫改建案，近年成為市中心更新的重要方向，既保留歷史外觀，又引入新用途，吸引創意產業與新創企業進駐。