房貸利率下降 專家警告：恐長期6%以上

10月20日當周，美國房貸利率與上周相比全面下降，30年期固定抵押貸款利率降至5.625%。然而，美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association, MBA）最新發布的長期預測顯示，房貸利率可能在未來幾年仍「卡在」6%以上。

MBA首席經濟學家法坦托尼（Mike Fratantoni）近日在拉斯維加斯舉行的年度大會上發表最新預測，指出30年期固定房貸利率將在2028年底前維持於6%至6.5%之間。他說：「未來幾年長期利率上升的可能性大於下降，主因是美國財政赤字擴大，對債市形成壓力。」他指出，隨著聯邦赤字增加，債券市場面臨壓力，長期利率將更難下降。

這項預測對潛在購屋者來說並非好消息。美國房貸利率已連續三年高於6%，根據房貸機構房地美（Freddie Mac）最新數據，上周30年期固定利率平均為6.27%。這項預測也被視為房市經濟學家中較為悲觀的一個版本。相比之下，房地美與房利美（Fannie Mae）的預測較為樂觀，認為房貸利率將在2026年底跌破6%。

法坦托尼預計，聯準會（Fed）今年與明年仍將繼續降息，但速度將趨緩。根據他的預測，聯準會2025年將再降息兩次，而2026年僅降息一次。他指出，即使聯準會下調短期利率，不斷擴大的政府財政赤字與通膨預期，仍將使長期利率難以下滑。

儘管利率前景偏高，法坦托尼仍預期2026年房屋銷售量將回升。MBA預測，全美總房屋銷售量將從2025年的480萬戶增至略高於500萬戶。法坦托尼指出，庫存的上升將對全國房價形成下行壓力，預料全美房價在未來幾季將出現連續下跌，直到2027年底才恢復溫和增長。