洛市遊民巷迎20億元開發案 Fourth & Central重塑新地標

歷經馬拉松式聽證會後，洛杉磯市規畫委員會一致通過由洛杉磯冷藏公司（Los Angeles Cold Storage）提出、總投資額高達20億美元的「Fourth & Central」綜合開發案。該計畫將取代位於市中心、小東京（Little Tokyo）、藝術區（Arts District）與遊民巷（Skid Row）之間的老舊冷藏設施，改建為一座結合住宅、辦公、商業及公共空間的地標性開發項目，預計為洛市中心帶來超過1500戶新住宅。

這項名為「Fourth & Central」的計畫因地處第四街（4th Street）與中央大道（Central Avenue）交界而得名，基地占地約7.6英畝，長期為工業用地。開發案最早於2022年公布，並於去年獲加州州長紐森（Gavin Newsom）批准加速審理。根據最新設計，整體開發將包含10棟高、中層建築，總樓面面積達230萬平方呎。

計畫內容包括1589戶住宅單位（其中約250戶為可負擔住房）、41萬1113平方呎辦公空間、14萬5748平方呎零售與餐飲空間、2英畝可供公眾使用的開放綠地，以及可容納2426輛車的停車設施。

根據市府最終環境影響報告，十棟建築中將有一棟專作住宅，一棟為餐飲或零售空間，三棟為純辦公大樓，其餘五棟則為綜合用途建築，結合辦公、零售與住宅功能。項目將拆除現有地面停車場與部分冷藏倉庫，並改造其中一棟六層高冷藏大樓。最高建築將達30層，約364呎高。

設計團隊由國際知名建築師大衛阿賈耶（David Adjaye）與Studio One Eleven共同擔綱，整體風格結合工業歷史與現代美學，期望打造出兼具社區特色與城市視覺地標的全新區域。

然而，開發案仍面臨來自小東京社區兩項上訴，反對團體與個人主張該項目不符合城市總體規畫，規模過大、經濟上不可行，並可能導致周邊社區士紳化與租金上漲。針對此批評，市府規畫人員建議駁回上訴，指出小東京已有多棟高樓存在，例如DoubleTree飯店與新完工的Arts District「Alloy」高層建築。

洛杉磯冷藏公司總裁Larry Rauch聲明表示：「我們花了多年時間，致力於將這塊工業用地轉型為多功能社區，能聽到市府決策者認同我們的願景，令人十分鼓舞。「Fourth & Central」代表我們對洛杉磯未來的長期承諾，我們相信這座城市的潛力，因此選擇投入這項重大投資，為社區創造長遠價值。」

他強調，此案不僅將提供超過1500戶新住宅，其中包含洛杉磯市場價開發案中歷來最多的可負擔住房，且不涉及居民搬遷問題，同時也將在建設與營運階段創造數千個高薪就業機會，並透過鄰近公共運輸站點的地理優勢，最大化大眾運輸投資效益。

雖然市規畫委員會已批准該案並駁回所有上訴，但開發仍須經市議會審議一般計畫修訂與分區變更等核准程序。下一步將提交市議會規畫與土地使用管理委員會審議，隨後再交由全體市議會表決通過。

開發商Continuum Partners來自丹佛，近年積極參與洛杉磯藝術區的城市再生計畫，2021年在第六街高架橋（Sixth Street Viaduct）附近完成一棟辦公大樓，並在相鄰地塊提出高樓開發案。