市中心勞動力住房大樓Gateway Tower 3800萬貸款 聖荷西批准

聖荷西信使報報導，聖荷西市議會近日批准超過3800萬美元貸款，用於Core Cos.公司位於南市中心470 S. Market St.的「Gateway Tower」開發案。該案為一棟15層樓、220戶的住宅大樓，總建造成本預估超過1億9700萬美元，成為近年市中心少數進入實質開發階段的大型住宅項目。

「Gateway Tower」的構想最早可追溯至約十年前，原本規畫為25層樓、300戶的綜合住宅大樓，後來因市場變化及資金困難而縮減規模。開發商在去年的社區會議中表示，將項目轉為100%經濟適用房，將提升融資成功的可能性，使這項長期擱置的計畫得以重啟。

除市府貸款外，開發商還將獲得縣政府超過2500萬美元資金挹注，公共補貼總額平均達每戶51.3萬美元。整體開發成本則約為每戶89.6萬美元。

在220戶中，120戶將保留給極低收入家庭，租金從套房每月1055美元起，三房單位最高1,567美元；另98戶供收入介於地區中位數50%至70%的家庭承租，租金介於1758至2611美元。剩餘兩戶將作為大樓管理員宿舍。該案預計2026年3月動工，工期約兩年。

近年來，儘管聖荷西批准了多起住宅計畫，但在通膨、建材與融資成本上升的環境下，多數開發案停滯不前。2024年，全市沒有任何超過20戶的新市場價住宅開工。為此，市議會正推行多戶住宅獎勵方案，以活絡建案進度。

市府官員強調，「Gateway Tower」不僅能舒緩住房短缺，亦將成為市中心南入口的重要地標。代表該區的議員托迪洛斯（Anthony Tordillos）說：「這將是市中心唯一專為經濟適用房打造的高樓，我很高興我們能增加220戶勞動力住房，為核心區注入新活力。」

托迪洛斯指出，該案地處SoFA藝術文化區，周邊聚集藝文設施與創意工作者，是推動在地經濟的關鍵。「根據《藝術與經濟繁榮6》研究，本地藝術活動創造近3億美元經濟效益，這些成果有賴藝術家能在此居住與創作。」他與市長馬漢（Matt Mahan）、議員科恩（David Cohen）也建議，應在低收入戶中保留10%名額供藝術家優先申請，以維繫城市文化核心。

托迪洛斯強調：「聖荷西理所當然是矽谷的藝術與文化中心，而Gateway Tower是讓創意與社群共存的機會。」