西柯汶那市「劍橋花園公寓」2635萬成交 私人投資團收購
南加州西柯汶那市東谷大道2601號的「劍橋花園公寓」（Cambridge Garden Apartments），日前以2635萬美元成交。據Registry SoCal報導，這項交易由地產服務公司世邦魏理仕（CBRE）促成，最終由一家多戶住宅投資團收購，換算每戶均價約34萬6710美元。該社區共有76個單位，上一次成交在2008年，當時售價為1240萬美元。
根據Zillow房產資料，該建築最早建於1978年，總建築面積達7萬3826平方呎，占地超過5英畝，屬少見大型社區物業。除現有住宅單位外，東北角仍有一塊空地可供開發，被視為增值潛力之一。近期社區已完成多項翻修，包括屋頂與窗戶更新，並有逾七成單位更換電力子面板，顯示物業狀況相對良好。
該物業於今年7月30日以2600萬美元掛牌出售，出售時入住率達94%。CBRE高級專員Justino Fa'aola接受地產投資網站Apartment Buildings訪問時表示，該房產上市後，前十天就吸引近十份報價。他指出，西柯汶那的市場供應有限；另一買點是，這塊土地擁有超過五英畝可用面積。
他並補充，聖蓋博谷東部可供出售的中大型公寓社區數量稀少，使得投資機會更加緊俏。「購屋競爭變得非常激烈，因為大多數想在聖蓋博谷置業的投資者並沒有太多選擇。」
據Apartment Buildings報導，賣方於2008年以1240萬美元價格購入該社區。
根據租屋平台資料，該社區提供一至兩房的庭院式公寓，單位多設有花崗岩廚房檯面、步入式衣櫥與陽台，社區內則配備游泳池、花園及停車位等。有租房廣告顯示，社區內兩房兩衛、約1150平方呎的單位，月租在2750美元左右。
世邦魏理仕表示，該社區規模適中，具備穩定出租潛力，能吸引本地家庭、學生及上班族租客。西柯汶那毗鄰10號與60號公路，鄰近購物中心、亞裔商圈與學區，生活機能完善，加上人口結構穩定，租客來源廣泛，讓此類中大型社區物業在投資人眼中，具保值性與長期報酬潛力。
根據Marcus & Millichap、世邦魏理仕等市場報告，近兩年在高利率壓力下，南加州多戶住宅成交量一度放緩，但投資需求仍未消退。尤其是在聖蓋博谷周邊城市，租屋需求穩定、空置率低，讓投資人依舊願意出手。西柯汶那與核桃市、哈岡等周邊地區，由於地理位置介於洛杉磯都會區與內陸帝國之間，成為不少投資人的「折衷選擇」：相比洛市核心區，價格相對可及，租金收益率表現穩健。
