柏克萊市中心公寓大樓 3780萬成交

柏克萊市中心的德懷特公寓大樓（Dwight Apartments）正式易主，成為東灣公寓市場低迷下的最新交易案例。根據9月5日提交至阿拉米達（Alameda）紀錄辦公室的文件，該大樓由Riaz Capital關聯企業以3780萬美元購入。這家總部位於東灣的房地產投資公司，長期致力於發展可負擔住房，以支持在地勞動力的居住需求。

德懷特公寓位於德懷特路2121號，為一棟七層建築，共有99個單位。以此次成交金額計算，每戶平均購買價格約38.16萬美元。值得注意的是，交易金額比今年1月阿拉米達估價師辦公室所評估的市值低約20%。

這筆交易符合近期東灣地區多戶住宅價格走弱的趨勢；無論是在屋崙（Oakland）或柏克萊（Berkeley），公寓交易普遍低於估值，甚至出現貸款違約與法拍案例。分析人士指出，造成此一現象的主因在於經濟環境與供需失衡。

商業房地產公司Marcus & Millichap在2025年第二季度的研究報告指出，屋崙–柏克萊地區近年公寓開發速度過快，供應量遠超過需求。過去五年，平均每年交付約2100個新單位，使截至2025年3月的空屋率攀升至7.1%，明顯高於2010年至2019年間的平均4.1%。

報告進一步指出，空屋率上升直接壓低租金水準，導致公寓業主收入減少，進而增加財務壓力。在貸款利率持續偏高的情況下，不少業主面臨資金鏈緊縮，被迫以低於市價出售資產。部分物業甚至出現貸款拖欠，最終走向法拍。

整體而言，德懷特公寓交易反映了東灣公寓市場的矛盾局勢：一方面供過於求推升空屋率並壓低租金，另一方面資金雄厚的投資者卻視此為低價布局的良機。後續市場走勢，將部分取決於就業成長能否回升，以及開發腳步是否趨緩。