南加聖伯納汀諾市雖連2年列最髒城 房產投資仍受青睞

南加內陸聖伯納汀諾市（San Bernardino），已連續兩年獲評全美最髒城市之首；令人意外的是，「最髒城市」卻仍有可圈可點地方，受房產投資者喜歡。華裔房產投資人Michael Chu表示，聖伯納汀諾市區一些地方治安及社區環境仍較好，不僅自住不錯，也有投資升值空間。

根據房產數據平台Batch Data發布的2025年第一季度數據，投資者在聖伯納汀諾縣持有獨立屋的比例，占總獨立屋持有量的27%；高於河濱縣的19%、聖地牙哥及橙縣的16%、洛杉磯縣15%、范杜拉縣14%。也同樣高於南加州的17%、加州19%，甚至全美的20%。

華裔房產投資人Michael Chu認為，從聖伯納汀諾縣範圍看，受投資者青睞的房產當然有不少；如果只看獲評最髒的聖伯納汀諾市，市區210公路北部仍有許多吸引自住和投資者的房產；該地遠離黑幫，居民收入水平較高，治安相對較好，且社區功能完善。目前聖伯納汀諾市平均房價近50萬美元，基本保持穩定。房價水平無論對自住和投資，都很有吸引力。同時從整個縣看，平均房價超過55萬美元，呈下降趨勢。他表示，促使內陸房地產投資增加的主要原因，與人口增加及電商繁榮有關。不過他也指出，就個人而言，比較喜歡在河濱縣投資房產。

至於聖伯納汀諾縣為何吸引投資者，地產顧問平台Davidandcompany指出，隨著經濟蓬勃發展與人口不斷增加，該縣對房產的需求持續上升。當地提供多元化的房產類型，從住宅到商業空間，能滿足不同投資者需求。此外，房產價值穩定增長，也確保投資者在當地進行投資時，具有良好潛在回報。

Davidandcompany進一步指出，投資聖伯納汀諾縣的一大優勢，在房產可負擔性。與鄰近縣市及主要大城市相比，當地房價相對較低，對預算有限的投資者而言，具相當吸引力。

全美草坪清理公司「LawnStarter」依據汙染、生活品質、垃圾清理、居民不滿四項標準，對全美303個大城進行環境乾淨評估，結果在最髒前十名中，加州聖伯納汀諾市與洛杉磯市分居一二，聖伯納汀諾縣安大略第五，河濱縣科洛那第十，前十名南加就占了四名。

「今日美國」旗下的「沙斯塔新聞」（Mt. Shasta News）指出，這個評比可是幫加州不光榮紀錄再添一筆，不只是公共廁所與垃圾場與人口比例過低，還有平均空氣品質，都包括在四大項目之內。

加州空氣品質敬陪末座、均為97的有，聖伯納汀諾市、安大略、科洛那，聖伯納汀諾縣芳塔那市，河濱市，聖縣勝利谷（Victorville），河濱縣茉莉塔（Murrieta）、河濱縣坦密庫拉（Temecula）、聖縣庫卡蒙加牧場，與聖縣蘋果谷。

與科洛那臭名並驅的還有橙縣新港灘、范杜拉縣西米谷，每10萬人的垃圾掩埋場占地最大。