鳳凰城7月成交量減10% 買方議價具優勢

線上房產公司Redfin發布最新報告指出，美西大城鳳凰城今年7月掛牌房屋平均會收到2個出價，成交時間約63天，較去年的48天，增加15天；共成交1339戶，也低於去年的1488戶，減幅約10%。整體而言，房產市場呈現降溫現象，買方談判將更具優勢。

依Redfin統計，7月鳳凰城的中位數成交價約為45萬1000美元，較去年同期上漲 2.4%，但每平方呎的中位數單價是279美元，較去年同期微跌0.71%。

Redfin指出，在今年5月至7月中，約有30%的鳳凰城買家搜尋搬離鳳凰城，而有70%的買家希望留在大鳳凰城都會區。此外，約2%的買家來自其他都會區，其中，芝加哥買家對搬到鳳凰城最感興趣，其次是西雅圖與洛杉磯。

依據當地地產公司R.House Realty旗下部落客提供的資訊，與去年相比，鳳凰城待售的房屋庫存大幅增加44%，其中低於35萬美元的房源增加最多，增幅達70%。 數位媒體Axios則報導，市場權力明顯偏向買方，賣方數量明顯高於買方，是Redfin自2013年以來的最大差距，導致價格下降的預期。

線上房產公司Zillow的統計亦顯示，截至2025年7月底，經該公司經季節調整評價的鳳凰城中位數房價(ZHVI)為 41萬1916美元，比去年同期下降4.4%。

綜合媒體報導，目前建商提供各式優惠，用以激勵買方的購屋意願，例如低利貸款補貼、協助支付過戶費、提供裝修服務、景觀設計等，以促進交易。然而，抵押貸款利率仍然居高不下，都在6%以上，使得買家仍躊躇不前。