報告：加州新屋價格 比舊屋便宜近25%

加州房市一向以昂貴著稱，但一份最新報告揭示，當地居民可能透過一個出乎意料的方式，找到更便宜的置產選項。

根據LendingTree分析人口普查數據與全美房屋建築商協會資訊，加州新建房屋的成本竟明顯低於既有房屋。數據顯示，在該州購買既有房屋的買家，平均需額外支付24.7%，相當於19萬3682美元，才能買下一間已經建好的房屋。這與全美趨勢相反，因為在全國範圍內，購買新屋平均要比既有房屋多花37.5%，約14萬6581美元。

一般而言，新建築因人工與材料成本高，價格通常高於舊房；再加上土地供應有限，以及分區與許可制度的限制，往往推升售價。然而，加州的情況卻不同。報告指出，新房多半興建於相對便宜的地區，而非舊金山（San Francisco）、洛杉磯（Los Angeles）等主要都會區，當地房地產成本與市場競爭均顯著較低。

另一個關鍵因素在於建商的銷售策略。為了加快新屋銷售速度，建商常提供多種優惠方案，其中最受歡迎的就是「利率買斷」（rate buydown），幫助買家在房貸利率仍高企的環境下，降低還款壓力。此外，建商還可能承擔過戶費用、提供房屋升級、甚至直接給予價格折扣或退款。與舊房屋主相比，建商更有動機盡快出清庫存，因此在價格彈性上更具吸引力。

此外，新房在維護成本上也有優勢。報告指出，新屋在最初幾年內較不需要汰換空調系統或屋頂，對買家而言短期支出更為可控。

根據報告，加州是全美僅有三個「新房比舊房便宜」的州之一。佛蒙特州（Vermont）與德拉瓦州（Delaware）同樣出現此現象，但差距相對有限，分別為8.8%與8%。相對地，在康乃狄克州（Connecticut）與賓夕法尼亞州（Pennsylvania），購買新房的成本則可能是既有房屋的兩倍以上。

此結果凸顯加州房市的獨特性，也顛覆一般對新屋與舊屋價格的認知。對於有意在加州置產的買家而言，這或許正是檢視新屋市場的時機。