洛市中心建案熱潮再現 Row DTLA擬建千戶住宅大樓

隨著市府推動「DTLA 2040」規畫，市中心的土地使用迎來重大轉變，吸引開發商進駐。例如知名地產公司Atlas Capital Group擬在Row DTLA園區東側興建三棟共1000戶的住宅大樓，成為該區最大型的新建住宅開發案之一。

這項開發案位第七街與Alameda街交會處，地址是Alameda街787號，是歷史悠久的Row DTLA園區範圍，前身為Alameda Square，占地約30英畝。該園區原為American Apparel總部，現已轉型融合商業、創意辦公與零售用途的綜合體，現有建築總面積170萬平方英尺。

根據其向市規畫委員會提交的文件，新開發案將興建三棟八層高的住宅建築，提供1000戶住宅單位，配置包括開放式套房（studio）、一室及兩室的多種格局，滿足不同家庭與單身族的居住需求。該建案還規畫1092個停車位，並在一樓設置約6547平方英尺的零售空間，增添社區生活機能。

三棟建築分別位Row DTLA園區的東北角、東南角與南側中央地段，目前主要為地面停車場。根據規畫，其中一棟將提供367戶，另兩棟分別為290戶與343戶，並依據地形設計多處開放式中庭與戶外公共空間，以提升住戶通風與日照條件。

開發案將透過加州的「密度獎勵」（Density Bonus）政策，申請放寬部分土地使用與建築標準。作為回饋，Atlas Capital Group將保留114戶單位作為極低收入戶的可負擔住宅。

該案由KFA建築事務所設計，建築立面採逐層退縮形式，營造階梯式露台與綠化空間，並於建築內部與屋頂設置多處公共庭院與住戶專屬休憩設施。設計風格延續Row DTLA一貫的現代工業美學，並融合居住功能與城市開放空間規畫。

Atlas Capital Group近年在洛杉磯市中心動作頻頻，除本次提交的住宅計畫外，還在Alameda街東側、洛杉磯時報印刷廠舊址取得影視製片場的興建許可，並在華埠地鐵站旁也獲得建造725戶住宅的開發核准，顯示其對市中心未來發展充滿信心。