住宅、倉儲、改建…南加內陸新建案展地產活力

南加州河濱市新建住宅社區「維多利亞廣場」（Victoria Square），日前釋出近百戶全新獨棟住宅，計畫2026年交屋，起價60萬美元。聖伯納汀諾（San Bernardino）Echo集合公寓，則轉型為勞動力住房（Workforce Housing），40年後歸公有。物流業者iDC大舉擴展，在內陸地區與工業市合計租下逾百萬平方呎空間，強化南加製造與倉儲布局。

河濱市由建商Taylor Morrison開發的維多利亞廣場住宅社區，現有近百戶全新獨棟住宅開售，預計將於2026年初交屋。

60萬起 明年可入住

該社區位Laurelhurst大道19105號，距離馬區空軍後備基地（March Air Reserve Base）約4哩，所有住宅皆為兩層設計，面積自2296至3008平方呎不等，提供四至五間臥室、三間浴室及雙車位車庫。

根據社區開發網站，目前開價由60萬美元起跳，標示「明年可入住」的部分房屋價格，介於72萬8000美元至78萬1000美元之間。

建案學區涵蓋Mark Twain小學、Frank Augustus Miller中學及 Martin Luther King Jr高中。社區未來規畫建設籃球場、公園、兒童遊樂區與步道等公共設施，提供住戶完善生活機能。

中低收入者 租屋新選擇

聖伯納汀諾市的Echo Apartment Homes，日前由私人房地產公司Aspen Real Estate Financial（AREF）以1230萬美元購得，未來將轉型為勞動力住房，專為中低收入上班族提供穩定租屋選擇。

該公寓社區共38戶，包括26戶兩房（約1059平方呎）、六戶三房（1192平方呎）及六戶四房（1248平方呎），配有不鏽鋼廚具、木質地板與遮蔽式陽台。社區設施包含多功能運動場、遮蔽停車位、門禁系統、現場管理與24小時維修服務。

AREF將與聖伯納汀諾縣住房管理局及加州可負擔住房機構合作，調整租金結構，確保符合勞動力住房標準。全案由AREF完全出資，並設立儲備金應對經濟波動。40年租期屆滿後，AREF將無償將所有產權及增值部分捐贈給縣住房局，其間租金收入亦歸縣政府所有。

縣住房局副執行長Rishad Mitha表示，Echo公寓計畫，在不依賴大量公共資金情況下，為經常被忽視的族群提供新的住房選擇。

企業布局 帶動本地就業

全國性第三方物流商iDC Logistics近期於聖伯納汀諾與工業市簽下逾110萬平方呎工業空間租約，擴大南加營運與製造布局。

iDC於聖伯納汀諾市Industrial Parkway 5690號租下面積達84萬4311平方呎的大型倉儲空間，為2025年內陸帝國地區第二大工業租賃案，該設施具備溫控環境，可滿足對溫度敏感貨品的存儲需求。

此外，iDC於工業市東核桃街北段（19515 E Walnut Drive N）另租26萬平方呎場地，將作為旗下品牌「iDC Made」製造中心，專門生產第三方委託的消費性電子產品，包括電腦與螢幕，預計雇用約200名技術員工，單周產量可達1萬2000台至1萬5000台。

iDC執行長Elton Chung表示，該製造中心將提供客戶具備關稅優勢的彈性解決方案，同時帶動美國本地就業與經濟成長。