超疫前 舊金山兩房公寓月租升至4780元

根據租屋網站Zumper最新市場數據，舊金山（San Francisco）租屋市場在疫情後迎來關鍵轉折。兩房公寓租金中位數7月升至每月4780美元，超越2020年疫情爆發前的4580美元，創2019年8月以來新高。一房公寓租金則達3400美元，距疫情前的3500美元僅一步之遙。

Zumper指出，這波漲勢延續自去年夏天，主要受新進科技從業人員湧入帶動。部分人因人工智慧產業帶來的高薪職位而搬遷，另一些則因企業收緊居家辦公政策而重返市區辦公室。

Zumper發言人陳晶（Crystal Chen）透過電子郵件表示，高收入租客爭奪有限房源，特別是在就業中心附近，租金增長短期內幾乎沒有放緩跡象，她並指出，Mission Bay、SOMA、Hayes Valley及Civic Center等接近市中心的地區，租金年增率均達雙位數，因地理優勢吸引大量需求。

分析認為，漲勢亦反映市場對舊金山前景的樂觀預期，加上高利率降低了購屋吸引力，使更多人選擇租房。Zumper報告顯示，過去一年，舊金山在全美年度租金成長率中名列前茅，重回全國最熱門租屋市場行列。

這對曾在2010年代成為住房危機象徵、並在疫情後陷入低迷的舊金山而言，是戲劇性的反彈。2020年疫情爆發後，一年內兩房公寓租金中位數暴跌近24%，空置率飆升。

雖然2021年起租金逐步回升，但增速緩慢，不少租客曾在那段時間以優惠價格租得夢想住宅。如今，這段「租客紅利期」已結束。豪華租屋經紀人伊娜·魯賓奇克（Inna Rubinchik）表示，如今合適物件競爭激烈，租客願意額外出價爭取，熱門社區的高端公寓更是動輒一天內價格飆升數千美元。

魯賓奇克補充，具備理想條件的物件如位於優質社區、設計現代、配有戶外空間與停車位，益發稀缺。

Rentals In SF經紀人傑基·湯姆（Jackie Tom）指出，現在有空屋的房東應該感到高興，但對租客而言卻壓力沉重；他表示在與租客交談時，能清楚感受到這種壓力。