Zillow數據：疫情來 聖荷西南部房價漲55%

根據Zillow的數據，自2020年新冠疫情爆發以來，聖荷西南部的房價漲約55%，成為灣區最火熱的房市之一。與此同時，舊金山與屋崙（Oakland，另譯奧克蘭）部分地區的房價則出現12%與21%的跌幅，形成強烈對比。

Zillow指出，在2020年第一季至2025年第一季之間，東灣城市如卡斯特羅谷（Castro Valley）與聖拉蒙（San Ramon）的房價也上漲高達63%。多位灣區房地產經紀人指出，這波灣區房市分化主要受到三大因素驅動：疫情引發的空間需求上升、對城市安全與生活品質的疑慮，以及高利率所帶來的財務壓力。

舊金山City Real Estate的經紀人薩達（Shalini Reddy Sadda）表示，人們開始尋找額外的辦公空間與戶外活動空間，遠距工作改變了人們對居住地點的選擇，很多人因此搬離市中心。

東灣Compass Real Estate的經紀人韋斯曼（Mikayla Weissman）也表示認同地說，疫情期間東灣市場「極度活躍且競爭激烈」，因為東灣提供更大的空間、額外房間、後院與陽光等優勢。

根據加州房地產經紀人協會（California Association of Realtors）資料，截至2025年5月，灣區獨棟住宅中位數價格為140萬元。其中聖塔克拉拉縣（Santa Clara）與聖馬刁縣（San Mateo）高達220萬元，舊金山為180萬元，阿拉米達縣（Alameda）亦為140萬元，康曲柯士達縣（Contra Costa）則約92萬元。

不過，部分地區需求已現降溫。The Gunderman Group在屋崙的經紀人岡德曼（David Gunderman）表示，許多客戶正從東灣的生活方式轉向大城市，人們現在更重視便利性，而不是一個可能根本不會使用的後院。

同時，城市安全問題也成為推動人口外移的主因之一。聖荷西Haylen Real Estate創辦人莊（Helen Chong）指出，許多客戶搬離舊金山與屋崙，是因為對吸毒、無家可歸與暴力事件的憂慮，相較之下，矽谷在安全方面對家庭更友善。

學區品質仍是家庭買家高度重視的因素。韋斯曼表示，卡斯特羅谷、奧伯尼（Albany）、艾爾賽利度（El Cerrito）等地以學區優良聞名，買家希望擁有空間、好學校和經典的獨棟住宅生活。

岡德曼則指出，屋崙在犯罪與公共服務方面長期形象不佳，特別是教育資源，但他相信市府在新領導下正邁向穩定。

利率高漲則是抑制買氣的另一關鍵。30年期固定房貸利率已從疫情期間的3%以下回升至6%以上，讓許多買家無法負擔。莊補充，政治與經濟不確定性讓許多買家選擇觀望，他們擔心每周都有新的變化，不敢輕舉妄動。

展望未來，多位經紀人預測，一旦利率回落至5%以下，市場將快速回暖。