10年首個 聖荷西Santana Row將推新建案 鎖定專業族群

聖荷西Santana Row即將迎來十年來首個住宅開發案，為這座融合商業與住宅的社區注入新活力。開發商聯邦不動產投資信託公司（Federal Realty Investment Trust）近日宣布，計畫於社區東側的哈頓街358號（358 Hatton Street）興建一棟258戶的公寓大樓，鎖定年輕專業族群與科技從業人員為主要住戶。

Santana Row是矽谷最負盛名的購物、餐飲、生活、娛樂目的地。周圍環繞著花園、公園和廣場，擁有眾多商家、餐廳、精品店、電影院等。

新建案基地目前為地面停車場，服務Santana Row周邊的商店、餐廳、辦公大樓與住宅。聯邦不動產開發部高級副總裁派崔克·麥克馬洪（Patrick McMahon）指出，該項目已規畫多年，預計將在數周內動工，施工期約26個月，預計2027年可供入住。他說：「這是Santana Row十年來首個全新住宅項目，對整體社區生態系將是關鍵補足。」

與現有住宅相比，新建案的單位坪數將較小，主要提供一房與套房，目的是為市場提供更多元的選擇。根據開發商資訊，258戶住宅中包括131戶一房單位、95戶套房，以及32戶兩房單位。麥克馬洪說：「我們有意打造更精緻的生活空間，吸引希望在便利、設施完善環境中生活的年輕人。」

Santana Row向來是聖荷西的重要地標，結合辦公、零售、住宅與休閒等功能。此次開發案推出的時間點，正值社區活絡復甦，近年新增多家餐廳與店鋪，提升了整體人流與商業能量。多家科技與專業服務公司也於近期進駐，提升了商辦大樓的租賃率。根據開發商數據，截至今年3月，Santana Row內最新辦公設施的出租率已達80%。

麥克馬洪指出，聖荷西自2024年至今，尚未有大型公寓項目動工，這也讓此次開發案格外受到關注。「這將是三年來市場上首個具備室內外完整設施的新建住宅，我們投入相當大的心力，希望打造一個高品質、具有吸引力的居住空間。」

除了即將動工的新建案，聯邦不動產在社區內另一項住宅交易也引起關注。今年5月，其關聯公司以7,390萬美元出售了位於Santana Row內的「Levare」公寓大樓。該案共108戶。麥克馬洪認為，這筆交易印證了該地區住宅產品的價值與市場接受度。

隨著建案動工在即，這座聖荷西的重要地標將迎來新一波社區成長與人口流入，未來幾年內勢必對當地生活型態與房地產市場產生深遠影響。