AI榮景推動 金山豪宅市場強勢回歸

舊金山（San Francisco）的豪華住宅市場正在強勢回歸。經歷疫情期間的人口外移與市中心空置潮後，這座城市如今在房地產頂端市場出現顯著復甦，主因是人工智慧（AI）技術的爆炸性發展為該地注入龐大資金與新興買盤。

根據蘇富比國際房地產（Sotheby′s International Realty）發布的《2025年中期豪華住宅市場展望報告》，舊金山2025年上半年成交價格超過2000萬美元的住宅數量創下歷史新高。報告指出，這波升勢主要來自於AI產業興起所帶動的創業者與工程師財富累積，推升對高端住宅的需求。

蘇富比首席行銷長布萊德利·尼爾森（Bradley Nelson）在接受《彭博社》訪問時說：「許多人認為AI將是全球經濟未來最大的財富生成來源。舊金山迅速成為一個充滿吸引力的地點，因為如果企業家或科技投資者決定投注AI，他們會希望坐落於舊金山或灣區，才能接觸到具技術專業的人才。」

舊金山是多家AI關鍵企業的總部所在地，包括ChatGPT的開發者OpenAI，亦有眾多新創公司與研究機構聚集於此。報告中最受矚目的交易之一，是勞倫·鮑威爾·賈伯斯（Laurene Powell Jobs）在當地知名的「億萬富翁大道」上，以約7000萬美元購入一處豪宅。

尼爾森指出，這些高端買家不僅願意支付2000萬美元以上購買房產，還會額外投入數百萬美元進行客製化翻修，顯示其在舊金山落腳的明確意圖。他說：「2025年的豪華住宅市場才剛起步，但已展現作為長期避風港的潛力。」他也將此波復甦部分歸功於新上任的市長羅偉（Daniel Lurie）的政策與施政方向。

除了舊金山外，其他高端房市亦出現上升趨勢。報告指出，紐約市（New York City）1000萬美元以上房產的銷售量年增高達115%；猶他州的鹿谷（Deer Valley, Utah）也躍升為新興豪宅市場，單是在上半年就成交了15筆超過1500萬美元的物件。