內陸房價攀升 河濱康斗6年漲78%

南加州房市雖有購屋需求，但利率依然處於高位，對一般家庭而言，「買得起」的夢想正日益遙遠。根據The Press－Enterprise提供最新數據，即使是傳統上被視為「相對平價」的康斗，所需收入也已超出許多家庭的負擔能力。地產投資專家謝宗煌指出，由於房價過高及其它生活支出增加，愈來愈多人搬離加州。他提醒，由於目前政治經濟不確定性，要等待觀察再做購屋決定。

南加內陸河濱縣先前被視為房價較為可負擔的地區，於是近些年，不少洛杉磯、橙縣居民遷往內陸居住，其中河濱縣人口成長很快。不過，由於住宅需求量開始增加，房價也水漲船高。以河濱縣為例，2025年3月的康斗中位成交價為53萬5000美元，比去年同期上漲2%，較六年前則大漲78%。即便僅支付10%的房貸頭期款，買家仍須面對每月約3980美元的實際房屋支出，其中包含房貸本息、地稅、保險與屋主協會費（HOA）。

因此，根據房貸機構普遍採用的40%收入比原則，家庭年收入需達11萬9400美元，才能符合資格申請貸款。這一門檻比六年前足足高出120%。而南加州其它地區如聖伯納汀諾縣、橙縣、洛杉磯縣、聖地牙哥縣、范杜拉縣等地更不容樂觀。儘管河濱與聖伯納汀諾縣的價格相對較低，但收入門檻仍非一般工薪階層所能輕易達成，特別是首次購屋族。

謝宗煌表示，一方面是利率尚處於在高位，按照一般購房者收入水平，如果貸款，家庭每月負擔的房貸占收入比過高，部分收購族只好放棄購屋。從另一方面看，雖然住房需求仍很強，但由於國內政治、經濟的前景不確定，仍有不少買家在觀望，如此導致房產市場庫存再進一步增加。他建議，如果目前情況下確實需要購屋，最好到一些相對偏遠且房價上漲有較大空間的地方。如果要租屋，選擇半年到二年期租屋。等待美國國內政治經濟趨勢確定明朗化後，再做購房打算。