華人搶法拍屋以為撿到便宜 掉陷阱恐失訂金

南加州房價持續在高位，銀行法拍屋被部分購屋者視為難得的「撿便宜機會」，吸引不少華人購買。近期在內陸河濱發生的一起因購買法拍屋引發的糾紛，卻揭示法拍屋交易可能發生的危險。當房屋中介操作「雙重託管」（Double Escrow）時，不諳房產知識的買家若不慎介入，恐面臨重大損失。

根據長年處理發地產糾紛的律師薄尚樂提供案例。John Lin是一名居住在聖地牙哥的工程師，原本打算為家庭成員購置一棟獨立屋。他透過房屋中介看中位於河濱縣派里斯市（Perris）的一棟法拍屋。華人中介強調該物業為銀行資產，開價僅為市場行情七折，並聲稱「銀行急於出售，機會稍縱即逝」。在中介持續催促下，John Lin僅用數天就簽署購買意向書，並支付數萬美元訂金，期望能迅速完成交易。

然而，支付訂金後，在友人提醒下，John Lin自行查詢產權，才發現問題重重。他發現該房屋仍處止贖程序中，尚未正式被銀行收回，也未列入公開法拍清單。原來，他是從一個微信群獲得的房源資訊，群主就是那位華人中介，中介當時稱是專門提供朋友圈房源，屬未公開上市。同時，John Lin還了解到，房屋名下除原屋主的第一順位房貸，還存在第二順位貸款及多年未繳房產稅，產權狀況複雜不明。更令人擔憂的是，他支付訂金的「第三方帳戶」並非合法受監管的escrow，資金安全完全無保障。

薄尚樂律師指出，此案具有典型的雙重託管（Double Escrow）潛在風險。中介試圖在房屋產權尚未清楚的情況下，快速完成兩筆交易：先向銀行或原屋主名義上取得房屋，再立即轉售給John Lin，藉此賺取差價。一旦第一筆交易無法完成，第二筆交易就會陷入法律漏洞，買家訂金可能面臨無法追回的風險。

律師薄尚樂強調，Double Escrow雖可用於合法快速翻轉房產（Flip Property），但在法拍屋或產權未清的情況下操作風險極高。「真正的銀行法拍屋應完成產權轉移，並透過受監管的escrow公司交易，任何偏離正常流程的急速交易，都應引起高度警覺。」

John Lin回憶，他當時只被「低價、立刻可買」的誘惑吸引，完全沒有意識到產權問題可能帶來的風險。「沒想到一筆看似划算的交易，最後可能演變成長期的法律糾紛，甚至可能拿不回訂金。」

薄尚樂指出，近期法拍屋數量增加，此類案件頻傳，許多不法中介利用買家對法拍流程不熟悉，刻意模糊「止贖中」與「銀行已持有」的差別，甚至建立假escrow收取訂金，快速轉手賺取差價。他提醒，一般購屋者若想避免陷阱，應仔細了解產權、核實escrow資質，並在法律或房地產專業人士協助下操作。

最後，薄尚樂強調，如果對房地產領域不熟悉，尤其是法拍屋交易，非專業人士應謹慎考慮，避免輕易入場，以免因小失大。