「申請套餐」打造信用好高收入人設 「完美租客」使詐坑房東

「租房騙局」日益猖獗，一些不法租客偽造工資單、虛假社安號、甚至虛假雇傭信，包裝完美的「租房申請套餐」。他們成功申請入住高檔房屋後，就停止支付房租、甚至在被驅逐前惡意破壞房子。一些社媒更是推波助瀾，出售價格高達1000多美元的「租房申請套餐」，傳授詐騙之道。

美國多戶住宅委員會（NMHC）最新調查指出，租房申請欺詐迅速上升。約四分之三的公寓業主報告，2024年租房申請、以及支付欺詐平均增加40%左右。據華爾街日報（The Wall Street Journal）等媒體報導，在高房租與可負擔性住房短缺背景下，一些不良租房申請者，正通過篡改個人收入、偽造身分信息等方式，租住各地高檔房屋。

報導指出，這種欺詐對房東和其他租客造成很大困擾。造假租客通常會在最初幾月正常交租，以此混過審核，但過一段時間，就以各種理由停止支付房租，導致房東陷入困境。另一方面，此類欺詐租房申請，虛增高價租房需求，從而推高整體租金水平，讓更多普通租客無力承擔高房租。此外，部分造假租客甚至涉其他犯罪行為，他們在被驅逐前惡意破壞房屋，以此報復。

此類租房詐騙案，在南加地區也曾出現，並有華人房東經常被騙。本報曾報導，爾灣地區曾有裝扮成富豪的男租客，開法拉利跑車，並以剛離婚急租房為名，要求馬上入住。但事實上，這是一場精心設計的租房騙局，華人房東最後不僅沒有拿到房租，損失不少錢財，更陷入無法輕易驅趕房客的窘境。

美國公寓業主Greystar表示，在某些城市的高檔樓盤中，有多達一半的租房申請存在造假。公寓經理Kori Sewell指出，對一些「急於入住」的申請者，特別要警惕，「凡是說今天或明天就要搬進來，大多都存在造假。」

一些社媒在租房騙局中，起推波助瀾的作用。抖音（TikTok）有博主稱，租客只要在申請中稍作美化，即可提高獲批率。一些代辦者甚至以數百至上千美元的價格，出售包含偽造工資單、虛假社安號、以及造假雇傭信的「租房申請套餐」。抖音上有人標價1250美元「租房申請套餐」，附帶虛構信用檔案號（CPN）和「完美信用分」，稱可以掩蓋租客不良信用記錄。業內人士指出，使用CPN或偽造文件均屬租賃欺詐。

AI技術快速發展，進一步助長「租房欺詐」，比如部分生成式AI，讓人們可以輕松偽造工資單或雇傭證明。但與此同時，許多房東仍然依賴人工審核或傳統系統，直到發現欺詐激增，才開始采用租戶驗證平台。

雖然此類欺詐行為可能觸及民事或刑事責任，但大部份房東為盡快彌補損失，更關注驅逐不良房客，並重新出租房屋，而非訴諸法律。不過，即使房東不采取法律行動，驅逐行為也會記錄在租客記錄中，將使這些租客在未來租房時，變得更困難。

面對「租房欺詐」泛濫，一些房東審時度勢，開始使用AI反欺詐軟件進行篩查，但造假手段也在同步升級。租房驗證平台Snappt高管Kyle Nelson表示，「不法分子用AI造假，我們也在用AI反擊，以其人之道，還治其人之身。」