爾灣男開法拉利爽付10萬竟是租霸 房東難驅逐

爾灣一男開法拉利跑車、衣著光鮮，以剛離婚急租房為名，在尚未簽訂合同的情況下，就「爽快轉10萬元」支票，並迅速入住華人房東家。本以為遇到出手闊綽的富人房客，沒想到卻是一場精心設計的租房騙局。房東不僅損失錢財，更陷入無法輕易驅趕房客的窘境。

律師劉龍珠指出，這類騙局在爾灣並不少見。由於該地房租高昂，又有不少豪宅，吸引不法分子利用「假富豪」身分行騙。案例中，一名非裔房客開價值不菲的法拉利跑車上門找房東，稱要租下其位於爾灣的住宅。房東起初覺得奇怪，這樣條件的人，為何要急租房？對方解釋，他雖住在新港灘（Newport Beach），但與妻子矛盾即將離婚，急需另覓住處。

該男子表示，雖然這棟房子比原住處小，但因時間緊迫，只能將就。他還要求房東立即準備租房合約，強調「非常著急」。為打消房東顧慮，男子更提出可「一次支付幾個月房租」。房東見其條件不錯，加上態度豪邁，於是提出「一押三（即支付首月房租，押金為三個月房租）」，該房屋月租金2萬5000美元，一次性付「一押三」即10萬美元。該男當場開支票，讓房東以為遇到理想房客。

然而僅過幾天，房東發現這張處「pending」狀態的支票被退回。房東立即與房客聯繫，對方辯稱「可能是銀行出錯」，隨後再也不回任何訊息。此時人已住進屋內，房東無計可施。

●須走法律驅逐 耗時耗錢

根據加州法律，即便房客是以詐騙方式入住，房東也要走司法程序驅逐。若房客不願配合，甚至可要求陪審團審理，使案件耗時更長。

劉龍珠解釋，陪審團審理往往需2至3天，律師費動輒上萬美元。一些複雜棘手案件，房東光律師費就花5萬美元以上。即使最終勝訴，法院通常僅判給千元左右賠償，遠不足彌補費用。結果就是房客免費住半年，房東卻耗時耗錢，精神壓力巨大。

他提醒，若房客入住時沒有正式簽訂租約，房東更缺乏法律保障。即便贏得官司，實際能追回的賠償微乎其微。

●記住4步驟 防範未然

劉龍珠建議，房東在挑選房客時，要擦亮眼睛。首先，務必查詢對方的信用分數，這是評估房客誠信的第一步。其次，要確認其是否有穩定且相對較高的收入，因為具備良好經濟基礎的人，較少出現拖欠租金情況。第三，觀察房客的家庭狀況，例如夫妻帶小孩，往往是為孩子學區而租房，租霸的可能性相對較低。

此外，最重要的是詢問其過往租房紀錄，並聯繫前房東進行背景調查，一旦發現有不良紀錄，應提高警惕，避免後患。

對華人房東而言，還有一項特別要注意的風險。如果雙方主要以中文溝通，但在簽署租約時，未提供中文譯本，根據加州法律，該租約可能對房客無效，僅對房東具約束力。一旦遇到耍賴房客，房東在法庭上往往難以根據租約維權。

●租霸花樣百出 勒索頻傳

劉龍珠指出，加州「租霸」案件屢見不鮮，方式五花八門。有房客故意不關水龍頭，導致屋內發霉，隨後以「孩子健康受損」為由，向房東索賠300萬美元；也有房客威脅華人房東「收現金不報稅」，藉此勒索金錢。

他曾處理過一起案件，一印度裔房客威脅華人房東，若不支付7萬美元就舉報其逃稅。房東擔心麻煩，不得不搬出自住房屋，該房客甚至搖身一變成為「二房東」，將房屋轉租他人牟利。