杭州千萬房產大縮水 華人洛杉磯買房但轉錢好難

中國房價近幾年大幅縮水，華人月前賣掉杭州一套千萬房產，距市場最高價時已下跌三分之一，她準備在南加投資買房，沒想到困難重重，資金如何轉到美國是個大難題。

華人林子在杭州擁有一套高檔社區的學區房，十年前她以700多萬人民幣（約100萬美元）買入，之後一路飆漲，最高時市場價高達1800多萬人民幣（250萬美元）。不過好景不常，最近幾年房價暴跌，眼看資產大幅縮水，林子今年7月果斷賣房，最後以1200多萬人民幣（170萬美元）成交，「雖然跌了三分之一，但我還是從這套房子賺了500萬人民幣，也算不錯。」

對於賣房所得款項，林子希望有個穩定的投資，她將目光投入洛杉磯房產市場，「這裡華人多，房價每年穩定增長，自己不住的話還可以出租，租金收入也十分可觀。」但如何把100多萬美元的房款從中國轉到美國，這是林子目前面臨的大問題。

據中國外匯限制，每人每年只有5萬美元換匯額度，因此不少人買房轉錢會選擇讓親友協助，分批匯出，銀行也會嚴審材料，避免洗錢。假如轉出資金達到100萬美元以上，需至少20人匯出，難度較大。對於美國接受資金方來說，要求同樣嚴格。在美國，任何單筆超過1萬美元的入帳，銀行都會上報，同時詢問資金來源。如果短時間內轉入多筆匯款，也會遭到嚴查，當事人需提供資金來源的合法性。

據南加一些華人老居民的說法，早些時候，很多華人選擇先把人民幣換成港幣，存到香港帳戶，再兌換成美元匯到美國，因為香港沒有外匯管制，操作靈活。但據稱現在難度也很大，中國轉出人民幣到香港有各種條件限制，不能規避管制。值得一提的是，錢匯出時必須走銀行合規渠道，不能通過地下錢莊或非正規換匯，否則風險極大。

洛杉磯房產經紀沈蕾（Shelley Shen），曾榮獲RE/MAX最佳銷售名人堂獎、總裁俱樂部獎、泰坦獎，業績RE/MAX全球排名前1%。她表示，華人賣掉中國房產，再到洛杉磯投資房產、或購置自住房，這種現象很常見。沈蕾指出，她最近接觸到很多買家，正在準備處理中國房產，或已經賣房，「因為中國房價下跌，特別是北上廣深等大城市，很多人就想採取這種投資方式。」但她表示擔憂，中國對資金管控以後會更加嚴格，「所以有這個想法的人很多，可真正實施，難度不小。」