可負擔住房難負擔 主因制度設計、運作方式
在南加州，對於一些低收入的族群來說，即便住進「可負擔住房（affordable housing）」，租金仍難以承受，也容易陷入無處可去的困境。這樣的處境，與現行住房制度的設計與實際運作方式密切相關。
華埠公平發展會（CCED）志工歐陽若凡指出，目前多數可負擔住房是透過政府的稅收抵免計畫（Low-Income Housing Tax Credit）推動，由政府提供稅務優惠，鼓勵開發商興建相關項目。她解釋，若開發項目符合條件，政府每年會透過房屋稅務部門提供資金支持，讓開發商在稅金上獲得抵免，從而降低建設成本。
在租金設定方面，她指出，可負擔住房通常會依「地區中位收入」（Area Median Income，AMI）來決定租金，但這一標準是以整個洛杉磯地區為基準，而非單一社區。根據聯邦住房與都市發展部（HUD）2025年的數據，洛杉磯縣的AMI約為10萬6600美元；而華埠地區的AMI約在5萬5000美元至6萬美元之間。
她解釋，洛杉磯的可負擔住房多以50%或60% AMI作為標準，對應家庭年收入約5萬至6萬美元。依HUD的標準，住房支出一般不應超過收入的30%。照此計算，這類住房的年租金大約落在1萬5000美元至2萬美元之間，屬於符合政策的可負擔範圍。但對於年收入僅約10%至20% AMI的華埠長者而言，這樣的租金已接近甚至超過其收入。
歐陽若凡還指出，加州租金調整通常會參考消費者物價指數（CPI）及生活費用調整（COLA），但這些指標的上升幅度，往往高於長者退休金或社安金的增幅。以Metro公寓為例，2026年COLA約為2.8%，但租金卻上調約7.95%。
在管理與申請方面，她表示，多數可負擔住房並非由政府直接經營，而是由開發商或管理公司負責審核與分配名額，「誰可以住進來，是由他們決定」。若涉及「Section 8」租屋券，則由政府另行審核。
儘管在「Section 8」的幫助下，租戶可獲較低租金，但歐陽若凡指出，在實際運作中，往往優先考量無收入或遊民等群體，因此部分低收入長者未必符合申請資格。同時，申請流程相對複雜，且缺乏普通話或粵語翻譯資源，社區組織也未必有足夠人力協助申請。根據她的了解，在華埠Metro公寓中，目前僅有一位非華人長者租戶申請到「Section 8」。
她還提到，目前申請可負擔住房的需求相當大，但供應有限，「有很多人的收入可能只有10%或20%洛杉磯縣AMI」，而市場上對應這一收入水平的住房並不多。
此外，歐陽若凡指出，「可負擔住房」本身也設有期限。開發商通常只需在一定年限內維持租金限制，比如15年或30年，之後便不再有義務維持原價。一旦到期，租金可能暴漲，給低收入住戶帶來更大壓力。
