業主冷待 、政府消極 華埠商圈蕭條「空無一人」

與洛杉磯市中心Historic Core地區僅幾街之隔的華埠，與百年老店Cole's French Dip所處環境類似，面臨著老字號歇業、經濟發展遲滯、環境老化等問題。根據記者此前多次走訪，部分華埠商場正處於近乎「空無一人」的狀態，在節慶期間的夜晚都較為冷清。洛杉磯中華總商會主席莊佩源受訪時表示，華埠當前困局不僅來自外部經濟環境與疫情衝擊，更與業主不作為、政府規劃不足，以及社區缺乏團結合作密切相關。

莊佩源指出，華埠許多土地與商舖的業主早在20年前即購入物業，但長年未見投入資金整修或開發，不少地段至今仍閒置或破舊，「有些空地甚至20多年來都沒動過，完全是等升值的投資思維，沒有要真正經營、活化社區的打算」。他認為，政府對此缺乏約束與誘因措施，導致社區發展停滯。

此外，莊佩源也指出，過去十餘年來，市府對華埠在基礎建設與商業振興方面的投入明顯不足，商圈缺乏統一規畫與長期經營願景。他說，「發展一個地區，不能只靠商家或政府單方面努力，必須業主、政府、社區團體三方合作。

除了結構性問題，莊佩源也談到日常營運的挑戰，例如停車難、治安差、勞工成本高與租金壓力沉重，都是壓垮老字號的關鍵因素。「來華埠還要付錢找停車位，誰願意來？」

根據莊佩源觀察，華埠過去幾年間已有多家老字號餐館歇業，包括富臨大酒樓等，至今尚未重開。除了疫情影響與營運成本問題，法律環境也令業者難以招架，「現在做生意風險太高了，員工權益糾紛、治安問題，業主一旦被告，就很難承受。」

不過，他也指出，部分新型餐飲業態與年輕創業者的進駐，正在為華埠注入些許活力。例如茶飲店、炸雞店與酒吧等，較能吸引年輕世代消費者，有些店家擁有自有產權、停車便利，相對較能穩定經營。「現在消費力在年輕人手裡，老一輩的客人越來越少了，傳統點心與粵菜館如果不改變經營思維，很難生存。」