屋崙94612郵編區域 淪最疲軟房地產市場

屋崙的一個郵區已淪落為美國最疲軟的房地產市場之一，有些住宅上市一個多月還沒賣掉，迫使賣家必須降價求售。

舊金山紀事報報導，過去，屋崙市中心俯瞰梅里特湖（Lake Merritt）的康斗會引發買家競價大戰。如今，這樣的住宅卻可能持續一個半月無人問津。實例不難找到，屋崙94612郵編區域內，一處面積1300平方呎、兩臥的康斗位於湖邊，8月7日掛牌出售，要價67萬美元。

兩周後仍無人問津，屋主將價格降至65萬美元。又過了兩周，接著又降價3.5萬美元。根據Zillow的房源信息，9月9日，它的售價已降至60萬美元–扣除通膨因素後，比2015年55萬美元的買價（折合今日76.2萬美元）還要低。

過去一年，美國大部分地區的房價成長放緩，但大多數主要城市房價仍遠高於2020年初的水平，當時新冠疫情尚未對房地產市場產生影響。但屋崙94612郵編區域的情況卻截然不同，這裡的房價五年以來下跌了30%–從2020年1月的79.6萬美元降至2025年8月的55.8萬美元。

Zillow的數據顯示，在全美1萬個最大的郵編區域中，此區域的房價跌幅是密西西比河以西最大的。房地產經紀人表示，屋崙的這區（包括市中心和上城區）的房價較低，這與人們對該地區治安不佳、店鋪門可羅雀的印象有關。雖然這些負面印象（無論是否完全符合實際情況）讓房主難以賣出房子，目前的市場狀況給了買家很大的議價空間。

不過，究竟有多少買家會利用這項優勢，目前尚不清楚。「大家都覺得屋崙很糟糕，但其實這裡也有很多美好的地方，」灣區房地產經紀公司Compass的經紀人戈登（Andrea Gordon）說，「人們已經忘記了這一點。」

屋崙市中心的房地產，與舊金山SoMa區以及其他一些西海岸主要城市中心的市場，頗為相似，這些地區的房價自2020年以來大幅下跌。疫情期間，94612郵區的店鋪和辦公大樓空置率飆升，犯罪和遊民問題日益嚴重，上班族搬往郊區，導致該地區的經濟活動顯著萎縮。