一屋難求 Z世代仍逆向進駐房市 年輕人有望趁機實現購屋夢想

2020年新冠疫情席捲全球、經濟動盪，連帶導致美國房地產市場房貸走高、房價上漲、待售屋短缺，想要買房一屋難求，不過，年紀頂多28歲的Z世代年輕人卻想方設法成功進軍房地產市場，一圓買房夢想。

Z世代年齡介於13歲至28歲之間；疫情過後房地產市場不利買房，許多人徹底放棄擁有自己住房的計畫，但Z世代許多人逆流而上，努力實現購屋夢想。

首購族 Z世代占1/4

金融服務公司Intercontinental Exchange數據顯示，全美首次購屋者當中，Z世代貸款總額目前占了四分之一；線上房地產交易網站Redfin的2024年1月報告顯示，Z世代房屋擁有率超過千禧世代和X世代在同齡時的水平。

賓州大學(University of Pennsylvania)商學院Wharton School房地產學教授沃赫特(Susan Wachter)表示，Z世代族群處境兩極化的情況日益加劇，其中一部分人擁有穩定工作或經濟支持，在昂貴房地產市場中買得起房子，另一部分人則無力承擔貴如天價的房子，買不起、也租不起房子。

沃赫特最近撰寫一份研究報告，探討近年來年輕人與父母同住者大增的原因，發現到住房負擔問題對少數族裔的影響特別嚴重，買房的困難和挑戰比前幾代人更沉重。

盡管如此，CNN特別採訪幾位最近買房的Z世代屋主，發現這些人買房途徑各不相同，其中有些人得到家人經濟援助，有些人完全靠自己，有些人背負大學學貸，有些人索性放棄大學。

買房難 盡早開始存錢

無論買房是否有人資助、是否順利完成大學學位，這些年輕屋主都懷抱買房的強烈決心、也都自律的盡早開始儲蓄，一連串的長期規畫對這些年輕購屋者累積財富、進而征戰高成本房地產市場至關重要。

23歲的加西亞(Samantha Garcia)和她的未婚夫就寫下成功例子，兩人最近在北加州小鎮雷丁(Redding)以33.5萬美元購得三臥兩衛的住房；打從2022年以來，她每個月都會刻意留出1000美元來存購房基金。

為了實現擁有自己住房的目標，加西亞願意從家鄉洛杉磯搬到從未住過、房價相對便宜的雷丁；她很務實，知道洛杉磯找不到100萬美元以下的獨棟住宅，自己目前不可能買得起。

買房成交時，加西亞未婚夫的父母出乎意料之外的給了他們2萬5000美元作為頭期款，是一大驚喜；加西亞說，他們其實從未指望長輩幫忙，但這筆意外資助確實有幫助。

另一個例子是21歲的穆爾曼(Adriana Moorman)，她放棄攻讀傳統四年制大學，選擇在人力資源部門穩定工作。

穆爾曼零負債，從高中開始就一直為了買房存錢。目前她有一筆價值幾千美元的小額遺產，另外就是靠自己力量在巴爾的摩買了一套價值20.2萬美元的公寓，很慶幸自己年紀輕輕就具備理財意識。

搬離市中心 買低價房

聖路易斯房地產經紀人布萊洛克 (Emily Blaylock) 表示，疫情後混合辦公和遠距辦公蔚為趨勢，更多Z世代願意搬到更遠的郊區、遠離市中心。

布萊洛克說，如今各年齡層人普遍願意到稍遠地方買相對低價的房子，年輕人更是如此，為了買得起舒適的平價住房而願意開車25分鐘到市中心；重點是，很多年輕人不需要天天進去辦公室，所以越來越多人搬到聖路易斯外的地區。

26歲的阿茲佩蒂亞(Dominic Azpeitia)也願意為了擁有自己房子而搬離高房價家鄉。他的家鄉在南加州，打心底希望有一天能回到那裡離家人更近一些，但目前為了買得起房子，願意搬到生活成本較低的鳳凰城。

阿茲佩蒂亞說，過去幾年他和妻子一直隨意找房子，後來注意到房價快速上漲，於是去年決定，不想再繼續等下去，因為房價不會跌了；他存了一筆頭期款，但還是與貸款機構和賣家達成協議，不必支付任何頭期款或過戶費用。

阿茲佩蒂亞剛買的這棟鳳凰城住房成本52萬美元，他視為長期投資，希望幾年後將出租。

盡管過去幾年房地產市場異常供不應求，但已有跡象顯示，市場可能正在走弱。Redfin上個月發布一項分析發現，房屋賣家數量如今已遠遠超過買家，依此推論，議價權可能逐步重回買家手中。

已有一些年輕人利用這樣的市場生態轉變。28歲的阿諾德(Rylee Arnold)最近在猶他州鹽湖城買一棟房子，賣家願意承擔大部分成交費用，她對此感到很驚訝。

阿諾德說，要不是賣家大方提供這麼多抵扣，他很可能買不起那一套房子；不僅大打折扣，賣方還幫忙修好所有東西，而且答應阿諾德提出的所有要求，真是太好了。