中國二手屋市場高度活躍 新屋延續微漲

中指研究院發文稱，根據中國房地產指數系統百城價格指數對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查資料，2026年5月，二手房市場保持較高活躍度，熱度持續性強於往年同期，百城二手住宅均價為1萬2692元／平方米（人民幣，下同），環比下跌0.32%，跌幅較上月收窄0.14個百分點，同比下跌7.99%，較上月收窄0.35個百分點。

和訊網報導，核心城市中，上海二手房價格已連續三個月上漲。新房方面，五月百城新建住宅均價為1萬7156元／平方米，環比上漲0.16%，同比上漲2.03%，新房價格延續結構性微漲態勢。

分梯隊看，二手住宅方面，5月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環比分別下跌0.15%、0.34%、0.38%，一線城市環比跌幅較上月收窄0.01個百分點，其中上海保持上漲，環比上漲0.13%，深圳微跌0.04%，價格修復較明顯，二線及三四線城市環比跌幅較上月收窄0.17、0.16個百分點。同比方面，一線、二線及三四線城市分別下跌7.32%、8.54%、7.74%。從漲跌城市個數看，12個城市環比上漲，87個城市環比下跌，一個城市環比持平。

從成交量來看，根據中指數據，5月(截至27日)，重點20城二手房成交量為12.5萬套，同比增長23.2%，市場熱度持續性強於往年同期。其中，5月截至27日，北京二手住宅、上海二手商品房分別成交1.4萬、2.3萬套，同比分別增長20%，26%，同時上海將二手房收購試點擴大至全部中心城區，市場化收購形成的定價機制有助於穩定老舊房屋估值。

新建住宅方面，5月，一線城市新建住宅價格環比上漲0.26%，同比上漲5.54%，其中深圳、上海、廣州環比分別上漲0.48%、0.44%、0.19%。