北京、上海報喜 中國核心大城房市「小陽春」

今年以來，中國主要城市房價總體延續新房價格上漲，二手房價下跌走勢。中指研究院1日發佈的數據顯示，一季度中國百城新房價格累計上漲0.18%，二手房累計下跌1.72%。不過，上海二手房價連續下跌33個月後環比首次轉漲。　

3月，中國部分核心城市樓市「小陽春」行情初顯。中指研究院高級分析師鄭俊彤指出，當月，百城新房價格環比上漲0.05%；百城二手房價格環比跌幅持續收窄。　　

分析指出，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善性樓盤入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。當月，百城二手住宅環比下跌0.34%，但跌幅較上月收窄0.2個百分點，已連續第三個月收窄。 　　

從成交量來看，鄭俊彤表示，新房方面，隨著春節後需求釋放、核心城市優質項目集中入市及營銷力度加大，新房成交量出現邊際改善。春節後重點城市新房成交量連續五周環比回升，重點30城3月份新房成交面積同比降幅收窄至7%。

二手房方面，一季度重點城市成交量保持平穩。3月份，中國20個重點城市二手住宅成交套數約14.8萬套，環比增長119%，同比下降2.5%。北京、上海等核心城市二手房市場「小陽春」行情顯現，二手房成交量同比均實現增長。

中指研究院認為，春節後，在需求釋放帶動下，核心城市樓市出現一定修復，二手房成交量持續好於新房，京滬等市場率先回暖，同時核心城市優質地塊仍能拍出較高溢價，但整體市場仍處於築底階段。展望二季度，在好房子項目入市及傳統旺季疊加帶動下，核心城市新房及二手房成交量有望得到一定支撐，分化仍將是今年房地產市場主要特徵。

在指標大城上海與北京細部方面，上海二手房價連續下跌33個月後環比首次轉漲。上海鏈家研究院負責人李根表示，受2月份出台的「滬七條」樓市新政推動，3月上海二手房市場「小陽春」成色足，全市二手房成交量達3.1萬套，同比增長6%，較1月大幅增長37%。價格端同樣出現企穩回升信號。　

北京樓市熱度也穩中有升。北京鏈家研究院分析師冷會表示，從成交量上看，3月份北京二手住宅網簽量達19886套，環比增長144.6%，同比增長3.4%，是近15個月來的最高水平。二手房價總體保持平穩，與過年前相比略有上漲，止跌回穩態勢延續。