10名億萬富翁瘋搶北京頂級豪宅 1.43億元買回一棟毛坯別墅

中國的房地產市場近年遇冷，不過在北京的部分豪宅仍炙手可熱。據法拍界人士稱，10月17日當天，北京拍賣市場成交了4處億元（人民幣，下同）頂豪。其中，還是毛坯房、位於朝陽區遠洋LA VIE一套獨棟別墅曾兩次流拍，這次有多達10人報名，超2萬人圍觀，最終經歷了147次延時、149次競價，以約1.43億元成交；另一套房有3人報名，經歷了272次延時，共有276次競價紀錄，讓行業人士直呼「豪宅的天變了」。

據每日經濟新聞報導，10月17日當天，北京拍賣市場成交了4處頂豪，包括面積接近1700平方米的朝陽區景林路9號院110號樓-2至2層102號房產（遠洋LA VIE），成交價約1.43億元；以及3套霄雲路8號（已改名縵合北京）房源，總成交價超1.6億元。

從阿里資產平台信息看，遠洋LA VIE這處獨棟別墅此前已分別於今年8月27日和9月18日兩次流拍，彼時價格分別是1.65億元和1.32億元。但這次有10位各繳納了1000萬元保證金的富豪，從10月17日9時30分約1.05億元起拍，10時8分過後競爭突然加劇，交替競價，最短加價時間間隔僅2秒鐘；直到14時23分競價結束，最終定格在約1.43億元。據此來看，這次成交的溢價率接近40%。

遠洋LA VIE在北京豪宅市場較為低調，該項目於2011年開盤，僅約190棟，以稀缺資源（如湖景、歐式建築）和頂級圈層定位著稱，套均總價上億元，吸引眾多高淨值人群及明星選擇。據拍賣公告，這次成交的房源狀態為「空置、毛坯」。也就是說，這套獨棟別墅已經空置數年，拍賣公告也顯示房屋門外部分位置已雜草叢生。

據京東資產平台信息，霄雲路8號這3套房均為455.27平方米，起拍價均為5217萬元，分別是8號樓20層2單元2002室、9號樓16層2單元1602室、9號樓20層1單元2001室。按成交價最高的9號樓一套5683萬元房源計算，單價是12.5萬元/平方米左右。獲拍後，買家還需另付技術服務費（獲拍價的1%）和商家佣金（獲拍價的1%）。

霄雲路8號這次熱度最高的房源經歷了276次競價，3位買家從10月16日16時20分左右一直競價到10月17日9時50分，中間最短的競價間隔甚至只有1秒。而據貝殼找房，霄雲路8號二手房源目前掛牌均價約11.7萬元/平方米，最近一次成交還要追溯到2021年3月。霄雲路8號此前還有過10次法拍紀錄，多次撤回、流拍，熱度均不及此次拍賣。