總投資30億 深圳最大酒店「2.2折甩賣」 媒體稱誤讀

深圳「最大」的灣區會展國際酒店，近日掛牌出讓的消息引發廣泛熱議，因其總投資約30億元（人民幣，下同，約4.2億美元），起拍價僅6.21億元，不少網友將其解讀為「2.2折甩賣」，但被指是誤解，此次資產出讓的背後，不僅涉及土地與建築物的複雜計價規則，還關聯著特殊的建設背景。

南方都市報報導，深圳公共資源交易中心18日發布出讓公告，位於寶安區沙井街道的A301-0608宗地以6.21億元掛牌起始價出讓。

該宗地占地面積約10萬平方米，總建築面積約33萬平方米，其中已建規定建築面積31萬平方米，而已建的建築正是深圳市灣區會展國際酒店。該酒店緊鄰深圳國際會展中心，於2023年開業，定位為集群型城市商務園林式酒店，總投資超30億元，擁有約4000套客房，是深圳市內規模最大的酒店之一。

隨著該出讓公告的發布，部分自媒體對價格信息產生了雙重誤讀：先是將28.05億元的建築物評估價等同於酒店整體價值，又錯把6.21億元的土地使用權起始價當作酒店出售總價，由此得出「打2.2折」的不實結論。

根據公告明確的信息，A301-0608宗地的土地使用權起始價為6.21億元，地上酒店建築物的評估價值約為28.05億元，兩者合計構成酒店資產的整體出讓起始總價，約34.62億元。值得注意的是，酒店價款的支付方式可分四期繳清，且不計算利息，首期金額約占總價款的10%，約2.8億元，這在一定程度上為意向方減輕了資金壓力。

為何此次出讓採用了較少見的「帶建築物出讓」形式？深圳市規畫和自然資源局寶安管理局表示，該酒店是在疫情防控期間作為特殊項目先行建設並投入使用的。隨著疫情結束，為完善其用地手續，現通過公開的「招拍掛」程序出讓土地使用權，並同步將已建成的灣區會展國際酒店資產進行整體出讓。

在某預訂平台上，7月22日該酒店大床房的一晚價格為336元。而從平台評論區可見，有用戶提到，展會期間該酒店房價能漲到900多元一晚。實際上，每逢大型展會高峰期，深圳國際會展中心周邊的酒店不僅普遍漲價，還常常一房難求。隨著未來華發冰雪世界的正式開業，其對人流的強大聚集效應，或進一步帶動這家酒店的經營效益。

業內人士分析，當前資本對酒店資產態度分化，深圳灣區會展國際酒店因區位和規模優勢受關注，隨著未來華發冰雪世界的正式開業，其對人流的強大聚集效應，或進一步帶動這家酒店的經營效益。但該酒店「平急兩用」的責任和營運壓力也讓投資者保持謹慎。