港樓價指數連飆4月創14個月新高 租金累漲3.9%逾6年新高
受惠於減息效應，香港樓價持續上揚，升勢明顯擴大。根據差餉物業估價署最新數據，樓價指數已連續4個月上升，達到292.5點，創下14個月以來新高，按月上升逾1.3%，為一年半來最大單月升幅。在各類樓盤中，上車盤按月漲幅達1.43%，為最多；而豪宅類別則約上漲1.4%。此外，隨著外來專才及留學生大量湧入，私宅租金也持續攀升。
大公報報導，美國重啟減息、港股造好、加上租金持續上揚，令「租轉買」需求增加，推動樓價升勢加快。據差餉物業估價署最新公布的9月數字顯示，香港私人住宅售價指數報292.5點，按月上揚1.32%，為去年3月份單月漲1.88%以後、近一年半最大升幅。
由於樓價指數已經連升4個月，累計漲近2.1%，促使指數今年累計錄得升幅，較去年底反升1.14%，扭轉過去3年持續下跌趨勢，惟與2021年高位對比，指數仍低26.5%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，差估署樓價指數連升4個月，確認住宅樓價已成功尋底並開始進入上升軌道，近期中美關係緩和，對經濟局面屬好消息，加上美國本周很大機會再次減息，香港大型銀行或跟隨，買家供樓負擔減輕，入市意欲提升，預計今季樓價持續向升，全年有望錄約5%升幅。
報導指出，另據差估署最新資料，私宅租金指數連升10個月，9月重上200點水平，按月升0.2%，今年累漲3.9%，為逾6年新高，較2019年歷史高峰僅低0.1點。業界分析，特區政府各類人才計畫，令住宅租賃需求增加，10月租金指數破頂機會極高。
萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，特區政府各類人才計畫令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，今年私宅租金有望升4%至5%，創歷史新高，預測2026年租金走勢繼續平穩向上，再升3%至5%。
