買家加快入市 香港10大屋苑成交升逾倍 新盤交投按周增9成

市場憧憬美國聯準會下月減息，加上期待施政報告有好消息，個別用家加快入市，10大屋苑過去周末共錄9宗買賣，按周升逾1倍，將軍澳上車盤更連環錄得2宗高價成交。

大公報報導，中原地產統計的10大屋苑於過去周末錄得9宗成交，按周升逾1倍，零成交屋苑減至4個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，聯準會暗示下月減息，消息刺激新盤交投暢旺，周六單日錄得近172宗一手成交，按周增約9成。二手交投亦同步回升，加上天氣穩定，吸引買家出動看樓，預料二手交投持續向好。

綜觀10大屋苑表現，以紅磡黃埔花園最旺，周末連錄5宗買賣，佔10大屋苑整體交投量逾半。中原地產分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園周末成交包括2期4座中低層H室，實用面積389方呎，以545萬元沽出，實用呎價1萬4010元（港幣，下同，約1800美元），原業主2004年僅以170.6萬元購入，單位21年升值374.4萬或2.2倍。中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨周末錄1宗成交，為4期百老匯街105號低層A室，實用面積496方呎，減至488萬元易手，實用呎價9839元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，市場憧憬美國9月減息，年底前有望減息3次，而且施政報告亦於9月中公布，市民期望有利好經濟及樓市措施推出，為樓市帶來刺激作用，準買家紛紛加快入市。

上車客入市步伐加速，隨着減價盤被消化，個別細碼盤造價回升。美聯物業區域經理黃少明表示，將軍澳慧安園2座中低層E室2房戶，實用面積354方呎，獲用家以425萬元購入，實用呎價1萬2006元，創屋苑同面積單位今年新高價；另將軍澳景林邨景榆樓高層10室，實用面積443方呎，以228萬元透過第二市場易手，亦屬同面積單位今年新高價，對比景桃樓頂層同呎戶上月造價高出18萬或8.6%。

馬鞍山有「摸頂」業主趁交投回暖止蝕，消息指，馬鞍山星漣海2B座低層F室3房單位，實用面積764方呎，望海景，一手原業主於2017年4月以1439.3萬高價入市，去年開始以920萬蝕放，新近減至860萬元沽出，實用呎價1萬1257元，持貨8年賬面勁蝕579.3萬元，蝕幅達4成。