國際教育樞紐地位吸非本地生 港下半年私宅租金有望破頂

香港教育工作者聯會12日在廣州舉辦「智匯灣區•科創未來」粵港澳大灣區AI科創人才協同培養交流活動，3地49間中小學簽署倡議書，承諾共享數字教學資源，並建立常態交流機制，開展聯合教研與人工智能（AI）應用培訓。

綜合明報、文匯報報導，香港積極建設為國際教育樞紐，不僅爭取更多高才赴港深造，亦努力向全球推廣以吸引更多青年赴港升讀大學，隨著赴港就讀大學生數量大幅上升，加上各類專才持續赴港，暑假租務旺季提早出現，在諸多利好因素帶動下，下半年私宅租金有望破頂。

粵港澳大灣區AI科創人才協同培養交流活動，3地49間中小學簽署倡議書，簽署倡議書的香港學校包括香港培正中學、培僑書院、漢華中學等，以及位於廣州、東莞、佛山的暨大港澳子弟學校、廣州南沙維港青藤中學、南沙民心港人子弟學校等。

鑑於本地大學宿位持續不足，港府上月提出放寬商廈及酒店改裝作學生宿舍的先導計畫，該計畫於本月中接受申請，但改裝需時未必能趕及本學年應用。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，由於本學年的非本地學生數目大升，租務旺季提早至6月出現。

據美聯「租金走勢圖」，6月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.3元（港幣，下同，約4.8美元），按月上升約0.52%，連升5個月，升幅為5個月最大，呎租創近6年新高，並進一步直逼2019年7月紀錄高位，僅相差不足0.1%。他相信，7至8月是租務高峰期，估計單是7至8月租金升幅料達2%至3%，尤以鄰近大學區如西營盤、紅磡、沙田、大埔、將軍澳一帶屋苑的租務最受惠，全年整體租金升幅約6%至8%，下半年私宅租金有望破頂。

臨近暑假，有內地生怕遲租會貴，部分新學年將赴港升學的內地生已提早部署到香港租樓，帶旺租務成交，亦有業主伺機加租。中原地產關偉豪表示，不少內地生提前預約看樓作好準備，令將軍澳區6月租賃成交量高達620宗，按月急升55%，更創本年按月新高。

中原地產賴作智指出，粉嶺名都第7座中層E室，兩房間隔，叫價約1萬4000元，最終零議價租出，呎租35.1元。新租客為來自北京的內地研究生，將於中文大學升學，特意與家人提早赴港租樓，見單位位置方便，沒議價即決定先付一年租金。