香港新盤上半年成交9150宗6年新高 大手客重現

香港特區政府連續兩年於財政預算案加甜，為樓市兩度掀起熱潮。綜合一手成交紀錄冊及市場消息，今年截至28日，新盤市場共錄約9150宗成交，涉及成交金額逾830億元（港元，下同，約105.7億美元），分別較去年同期增加近4%及減少近19%，成交量則創2019年上半年錄逾1.1萬宗後的6年新高。

大公報報導，今年2月財政預算案落實將百元印花稅的適用範圍擴闊至樓價400萬元（約51萬美元）或以下物業，頓時為樓市注入強大動力，情況就如去年撤辣一樣，其後的3月迎來一手樓市的高潮，成交量由2月的逾1220宗倍升至2380宗，亦是上半年成交量最多月份。

據報導，之後第二季表現反覆，經過3月一輪狂風掃落葉式衝刺後，4月稍為回氣，成交量跌至1100宗，按月大幅萎縮54%。惟5月份備受拆息狂瀉及個別新盤大賣利好，表現回復勇猛，交投重返近2300宗。至於6月份因缺乏新盤接力，期內只得新世界發展牽頭的黃竹坑滶晨獨家表演，本月一手成交截至28日僅約1360宗，滶晨占其中318伙。

報導指出，今年截至28日一手成交錄約9150宗，比去年同期8805宗增加3.9%，並創自2019年上半年11580宗後的6年新高。由於期內推售的新盤以低價樓居多，涉及成交金額逾830億元，比去年同期1023億元（約130.3億美元）減少18.9%。

據美聯早前統計，截至6月24日，上半年實用呎價1萬元或以下的一手成交量錄得534宗，已超越去年全年282宗水平，並大幅高出約89.4%，大幅拖低成交金額。

報導說，至於發展商表現，情況頗一面倒。新鴻基地產上半年推盤量不多，僅推售天水圍YOHO WEST PARKSIDE及西沙SIERRA SEA兩個全新項目，不過兩盤熱賣，尤其後者六輪銷售均即日沽清，開創新盤銷售歷史，單是兩盤售出逾2000伙，套現超過127億元（約16億美元），未計其他新盤及貨尾，已蟬聯上半年賣樓王及吸金王雙料冠軍。

此外，另一個吸金額破百億元的發展商為新世界，上半年推出北角皇都及黃竹坑滶晨，兩盤銷情理想，連同大圍柏傲莊Ⅰ及Ⅱ重售的撻訂貨、清水灣傲瀧等，售出近700個單位。

報導稱，值得一提，拆息回落期間，「西餅客」（大手買家）再度出動，單是SIERRA SEA系列已多達250組大手客入市，開賣中的滶晨共錄46組大手客。另個別豪宅新盤如鴨脷洲凱玥亦錄得大手掃貨，有大手客斥資近4.4億元（約5605萬美元）購入該盤三層全層共6個單位連車位，是上半年最大額掃貨。