亞特蘭大8月購屋合約取消率21% 高居全美榜首

一份新報告顯示，8月亞特蘭大房屋銷售合約最終有1532份遭到取消，占所有合約的21%，比率高居全美榜首。

Redfin的報告發現，8月全美共有5.6萬份購屋協議被取消，約占合約總數的15.1%，遠高於去年同期的14.3%，也是 2017年以來8月份的最高記錄。

在亞城之後，購屋協議被取消次高的是佛羅里達州傑克遜維爾(20.5%)和奧蘭多(20.2%)。佛州坦帕(19.4%)和拉斯維加斯則以19.4%的比率位居其後。

此次，Redfin分析了全美50個人口最多的大都會地區，並將47個擁有足夠資料的地區納入本次分析。

擁有20多年經驗的房產經紀斯萊(Maja Sly)在接受Channel 2訪問時表示，目前買家和賣家面臨著截然不同的現實。

他表示，由於高房價、高房貸和經濟不確定性，買家變得謹慎挑剔。他們常要求賣家提供各種維修、降價和其他優惠。由於買房成本高昂；加上現在市場偏向買方，這意味著買家掌握著議價權。目前市場上賣家數約比買家多了50萬，這使得買家擁有了議價的權力，因為他們擁有更多選擇。

然許多賣家心態仍然像2021年一樣，假設房子能以最高價出售。一些賣家難以接受賣方市場已經不再的現實：在疫情期間購屋熱潮高峰期，賣家通常不願議價，堅持以一定的價格出售，以避免虧損。

Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)指出，許多交易在驗屋階段容易告吹，買家會利用此階段重新談判。

Redfin的數據顯示，驗屋流程是交易過程中的常見轉捩點，因為買家和賣家難以就條款達成一致。其他取消原因還包括買家現有房屋出售發生困難，或因為融資失敗而退出交易。

據報導，現今賣家提供的優惠比往年更多，但買家仍然猶豫不決，因為他們感受到當前市場環境的壓力。

「買家常覺得自己受到了不公平的待遇，這導致更多交易以失敗告終，」費爾韋瑟說。

斯萊建議，在購物前期若能有更好的資訊揭露和經驗豐富的房產經紀，可幫助緩解這些問題。