基礎設施、住房問題 成喬州經濟發展隱患

區域發展雜誌(Area Development)連續第12年將喬治亞州評為最佳經商之地。然而，隨著人口快速增長與大量投資湧入，喬州面臨的基礎設施和住房問題若無法解決，持續吸引企業與人才的能力將受挑戰。

根據州經發廳資料，2024年7月1日至2025年6月30日期間，全球商務團隊支持了423個設施擴建與新地點建設，創下263億元投資新高，未來將創造約2萬3200個私營部門就業機會。人口自2010年至2022年間增長近13%，部分原因即是這股投資熱潮帶動的就業與吸引力。

遊客人數也創新高。2024年，喬州接待1.742億國內外遊客，消費總額達452億元，比2023年成長近4%，帶動酒店、餐飲、娛樂與交通業績。然而，企業與居民的湧入，也加劇了交通、基礎設施與房市壓力。

美國土木工程師學會對各州基礎設施評分顯示，喬州總分僅C+，其中飲用水C+、道路C+、水壩D+、公共交通D。首府亞特蘭大交通擁堵嚴重，全美100個最嚴重交通瓶頸中有9個位於該都會區，每位駕駛平均每年因延誤損失65小時、1164元。2019至2024年，人均行駛里程增加16.9%，其他城市與高速路段也同樣面臨擁堵問題，可能抑制私人投資進一步擴張。

住房供應不足與價格上漲同樣嚴峻。州內待售房屋僅四個月供應，距離健康水平仍有兩個月差距。房價中位數截至9月超過39萬元，比2020年增15.6萬元；房屋在市場上滯銷約58天，比去年延長14天。住房負擔能力問題，將影響吸引人才與新企業。

專家建議，州政府需透過政策改善市場與基礎設施。R Street作者Marc Hyden指出，由於聯邦干預限制州政府手段，地方可採措施如縮短建築禁令、簡化審批程序與降低新建成本，以刺激急需的發展。基礎設施更新與擴建仍是一大挑戰，成本高昂。雖然Peach Pass快速通道計畫可部分疏導交通，多數工程仍需依賴納稅人資金。

Hyden警告，除非州議會打算動用應急基金，否則短期內難以期待大規模撥款進行全州改革。州稅收僅較上一財年增加0.1%，聯邦資金亦可能供不應求，州長坎普已提醒各機構不可過度依賴今年資金增加。

喬州雖持續吸引投資與遊客，但基礎設施瓶頸與住房短缺若未及時改善，將對其經商環境與全州可持續發展構成長期挑戰。