日本鬼魂調查員出動 科學儀器偵測靈異現象 幫凶宅洗白

曾發生過凶殺案、自殺或孤獨死的「事故屋」（又稱凶宅），在日本向來很難找到買家與租客，但隨著房地產價格飆漲，人們開始考慮這類住宅。而為了讓租客和買家安心，有物業顧問化身「鬼魂調查員」，利用一些探測器等，調查住宅是否有靈異現象。

路透報導，據房地產研究公司Tokyo Kantei數據，位在東京23區、面積70平方公尺（約21坪）的中古屋，5月平均價格比去年同期躍漲超過三成，達到逾1億日圓（約69.7萬美元）。現在，愈來愈多房仲業者開始嘗試從「事故屋」這塊市場獲利。

房地產顧問暨「靈異調查員」兒玉和俊3年前成立為事故屋買家和租客提供靈異調查服務的公司Kachimode。他曾調查過一幢位於鄰近東京的千葉縣，7年前一名老婦在房子內的浴室上吊自殺；去年，她的兒子獨自在屋內死亡，屍體約10天後才被人發現。兒玉和俊表示，他在那幢房子待了近20次，從晚上10時到清晨6時，並且使用4部攝錄機、1部熱能攝影機、1部磁場探測器、1部氣壓計、1部溫度計和1部錄音機進行監控。他會每小時記錄一次，當他認為沒有超自然現象，他就會簽發證書，證明「無靈異現象」。

隨著人口快速老化，日本近年來孤獨死案例不斷增加。警察廳報告顯示，去年死後8天以上才發現死者的案子有近21900例。這樣的趨勢也讓年長者現在難以租屋，因為屋主擔心房產未來可能變成「凶宅」。

為減輕這問題，日本中央政府在2021年頒布指引，建議在死者過世3年後，撤銷對物件的事故宅註記，好讓物件能更容易找到租客。但若潛在買家和租客問起，屋主和房仲仍有義務揭露。這份指引激起民眾對凶宅的興趣，尤其是對凶宅較不抗拒的年輕人，以及被潛在高收益吸引的國內外投資客。

房仲業者表示，發生過凶殺案的物件可能會以一般市價的兩成售出，或甚至完全賣不掉，其他類型凶宅則可能只會打8折。

提供事故宅超度儀式等服務的MarksLife公司表示，其經手的房產平均投資報酬率為8.4%。相較下，據CBRE調查，東京都心的一房一廳公寓平均預期報酬率只有3.55%。

房仲公司Happy Planning創辦人大熊昭表示：「投資人不在乎房產歷史，因為他們不住那裡。」

房仲業者說，日本的事故宅今後只會愈來愈多。國立社會保障人口問題研究所估計，日本現在65歲以上獨居老人只占所有家戶的14%，但20年後將占到五分之一。