北市府帶Nvidia看祕密基地「更大、更便宜」 傳新壽願價格讓步

Nvidia輝達(另稱英偉達)台灣總部進駐北士科T17、T18案，因地主（台北市）和承租人（新光人壽）無法取得共識而卡關，北市副市長李四川指出，市府的備案除北士科T12、松南營區外，還有其他土地備案，而且  「更大、更便宜」也帶輝達看目前未曝光的地，一旦確定就會對外宣布。至於新壽仍未放棄溝通，已做好在價格上讓步的準備。

北市府上周啟動與新壽的合意解約程序，發函新壽提出合意解約的具體條件。

李四川昨說，市府迄今未接到新壽回函，全案還在原地打轉。他表示，北市府提出備案選擇的地，絕對比T17、T18加起來大，如果中央能協助都市計畫變更快一點，所有程序會跟T17、T18一樣時間交給輝達，權利金也會比T17、T18便宜。

外傳北市府提給輝達的備案還有其他「祕密基地」？李四川證實，除T12、松南營區外，還有其他土地。他說，北市府備案不僅有北市府的地，也有私人土地如大同公司等，將彙整備案提供給輝達。他指出，「容我稍微保密，如果有確定，就會對外宣布。」

據悉，目前T12大致已完成私地整合；松南營區方面，包含市有及國有，若輝達要的是兩塊地，市府會配合中央，並交由輝達評估。李四川強調，不只北市府，有許多私地主也表達意願，主動提供土地給市府，像大同公司也想提方案，「還有C計畫、D計畫」。其中北市府替代役中心（水源營區）成為民代間認為有機會的潛力用地之一。

知情人士透露，水源營區因鄰近台灣大學、台科大、師大等校，有輝達最想要的頂尖人才優勢。

李四川表示，設定專案地上權的辦法，北市府已修正完畢，也經行政院核定，若新壽願跟北市府合意解約，就可直接設定給輝達。至於協商期限，北市府給新壽公文沒有所謂期限，因輝達希望24日前提供備案，北市府也會將所有備案準備好，送給輝達參考。

對於新壽已做好「價格上讓步」的準備。台北市長蔣萬安昨說，「我們就是持續努力，跟各方溝通，盡全力將輝達留在台北。」而李四川被問到新壽是否有「讓利求共識」的誠意時？他則說，「看起來沒有」。

至於補償金的合理金額為何？業內人士試算，若在T17、T18興建約5.5萬坪商辦，以每坪年租金3000元(台幣，下同，約97美元)計算，年租金約1.65億元、50年累計約82.5億元，這部分屬於穩定現金流收益。另一方面，若以鄰近商辦每坪行情約80萬元估算，整體潛在價值約440億元，扣除約100億元建置成本，資產增值空間超過350億元，能顯著強化新壽的帳面價值與財務穩健度。

據了解，新壽當初與輝達簽署MOU時，新壽已向輝達聘請的專業團隊說明，也得到對方認可T17、T18的潛在價值。消息人士說，當時新壽主動展現讓利誠意，扣除已繳付給市府的權利金與租金後，實際從輝達取得的轉讓金不到100億元，遠遠低於完整開發後可創造的租金與資產價值。

而為了不要讓納稅人或北市府出錢，新壽仍希望北市府能同意新壽跟輝達重啟溝通。不過，李四川說，先前MOU就已經談得很清楚，輝達希望能夠對口市政府，由市政府收回這一塊土地，直接設定給輝達，再直接專案地上權設定給輝達。