美建商今春業績疲軟 下半年3阻力 「沒人看好市場」

即將發布財報的房屋建築商正面臨多重阻力，包括建築材料成本上漲、持續偏高的利率，以及對川普總統大規模驅逐計畫可能對建築業造成重大影響的擔憂。

它們也正在應對消費者信心低迷的問題，促使建築商提供諸如降低房貸利率和建造更小、更平價的房子等激勵措施來刺激需求。然而，這些措施未能提振春季銷售。

Evercore ISI 7月的調查顯示，春季銷售季是2019年以來最疲軟的季節。71%的受訪者稱「銷售緩慢」，29%稱「略微緩慢」；沒有人認為市場狀況良好。

近年來，由於新冠疫情後材料價格上漲，房屋建築商的成本一直在上升，而美國總統川普的關稅和移民政策則進一步增加了成本。

房地產公司Engel & Völkers美洲區執行長席格(Stuart Siegel)表示：「關稅可能會對美國住宅建築的成本結構產生額外的實質性影響，光是材料成本就可能再增加4-10%，具體取決於地理位置和所採購材料的類型。」

預訂22日公布財報的DR Horton、Pultegroup和NVR等住宅建築巨頭尚未發現關稅對其營運造成任何影響。

然而，預計未來幾個月，對鋼鐵和鋁徵收50%的關稅以及對銅進口徵收類似的關稅將對住宅建築商產生影響。美國是所有這些材料的重要進口國。

房貸利率上升導致成屋銷售減少，因為房主不願意出售房屋，以免失去現有的低利率抵押貸款。

美國家居服務平台Angi聯合創始人希克斯(Angie Hicks)說道，「67%的屋主表示，寧願重新裝修也不願搬家，尤其是在利率偏高、房屋庫存有限的情況下。事實上，房主現在平均居住年限比預期要長5年。」

晨星股票研究公司分析師指出：「成屋銷售已連續3年下滑，2024年的406萬套銷量比2021年的612萬套減少了34%，比近520萬套的25年歷史平均水平下降超過20%。」