高利率、經濟不確定阻礙購房 美第2季住宅投資再萎縮

由於高房貸利率和經濟不確定性阻礙了購房動機，美國6月獨棟住宅開工量和未來建築許可數量大幅下降，顯示第2季住宅投資再次萎縮。

美國商務部人口普查局表示，上月占住宅建築總量大宗的獨棟住宅開工量下降4.6%，經季節性調整後的年率為88.3萬套。未來獨棟住宅建築許可數量下降3.7%，至86.6萬套。

經濟學家認為，川普總統的全面進口關稅構成了通膨風險，促使聯準會繼續暫停降息。6月消費者和生產者通膨數據顯示，進口關稅已開始推高部分商品的價格。

貿易政策的不確定性以及對美國債務負擔不斷上升的擔憂推高了美國國債殖利率，使房貸利率維持在高點。房貸融資機構房地美(Freddie Mac)的數據顯示，今年廣受歡迎的30年期固定房貸平均利率徘徊在略低於7%的水平。

需求下滑導致市場上的房屋供應增加，阻礙了建築商開工新的房屋項目。新建房屋庫存達到2007年底以來的最高水準。美國全國住宅建築商協會(NAHBA)17日的調查顯示，7月透過降價吸引買家的建築商比例升至2022年以來的最高水平。

包括房屋建設在內的住宅投資在第1季出現萎縮。預計第2季將繼續拖累國內生產毛額(GDP)。