20年前買的房 現在等於坐擁金礦 至少40-50萬元可供支配

房地產訊息網站Realtor.com針對賣家資料進行分析發現，過去20年全美房價平均上漲90%，2005年以當時房價中間值22萬9000元購買的房屋，如今價值飛漲至43萬5300元。換句話說，如果住家是20年前買的房子，房屋淨值 (home equity)超乎想像，等於坐擁金礦。

「房屋淨值」是指房屋市價與房貸餘額之間的差額，也就是實際擁有房產的比率。

Realtor.com公布最新的秋天賣房季展望報告(Fall Selling Season Outlook)。該網站資深經濟研究分析師瓊斯(Hannah Jones)報告稱，全美許多地區房價21世紀初以來至少都已翻倍。過去25年始終住在同一房子裡的屋主，其房屋淨值增加數十萬元，可因此借到比購屋買價還高的款項。

例如，2005年以頭期款20%購買房價中間值22.9萬元的房子，一直按時還房貸，到了2025年房產市價飆升約90%，房屋淨值將高達33萬6117元，屋主可依最高80%的貸款價值比(loan-to-value ratio)使用房屋淨值信用額(home equity line of credit)，最多借到24萬9357元，比當年買房時的價格高出2萬多元。這筆資產不只是紙面上的數字，而是可動用的真正財富。

瓊斯指出，房價長年節節上漲，加上房貸餘額因多年持續攤還而穩步減少，房屋淨值很可能創新高。

房地產投資公司HomeAbroad Inc.抵押貸款銷售總監格里克(Steven Glick)表示，1990年代或21世紀初以來長期持有房產的屋主往往坐擁一座自己都難以想像的金礦；買房當時，可能只需要10萬到15萬元就能買到一套房子，如今全美房價中間值已突破40萬元，潛藏未開發的財富。

某些地區房價升值幅度更大，特別是在21世紀初房市榮景之前就買下的房子。

Realtor.com數據顯示，1995年花11.46萬元購買的一般房屋，若支付20%頭期款，升值幅度可達32.07萬元，總淨資產達43.53萬元，幾乎是最初買價的四倍。

全美許多屋主多年來累積高額房屋淨值。據統計，近半屋主在同一住宅中居住超過15年，四分之一屋主居住超過25年。

老年屋主在同一自宅居住多年的情況特別常見，約一半屆滿65歲的長者在2000年前便搬進目前居住的房子。

格里克說，許多人擁有相當於房屋價值70%到80%的淨資產，因為與目前的房價相比，他們最初的貸款額度顯得非常小，擁有至少40萬到50萬元資金可供支配，這種情況並不罕見，在高需求房地產市場更是如此。