嬰兒潮世代老化 長者住宅需求暴增

隨著嬰兒潮世代老化，向來不受關注、名聲也欠佳的長者住宅（senior living）市場，即將邁進需求暴增的繁榮年代。

非營利機構「全國老年人住房與照護投資中心」（National Investment Center for Seniors Housing and Care）數據顯示，未來五年，全美將有400多萬名嬰兒潮世代屆滿80歲，使得活躍成人（active adult）社區和輔助生活（assisted living）社區的入住率快速上升，但是長者住宅的年庫存增加率卻降至1%以下，這是2006年開始追蹤該數據以來首次出現這種情況。

老年生活房地產投資信託業者Ventas公司市值310億元，正大筆投資該公司執行長卡法羅（Deb Cafaro）所說的「長壽經濟」（longevity economy），卡法羅預計未來五年長者住宅需求將成長28%，需求異常強勁且持久。

Ventas公司受益於長者住宅的極度供不應求，包括活躍成人社區、輔助生活社區、和失智照護機構都很缺乏。該公司購買房產但不進行開發，擁有已經蓋好的老年公寓，並以低於重置成本的價格收購資產。卡法羅說，目前擁有的850個長者住宅社區入住率不斷增加。

長者住宅開發暨管理業者Aegis Living公司創辦人兼執行長克拉克（Dwayne Clark）也表示，長者住宅市場嚴重供需失衡。

數據顯示，今明兩年全美將約新增4000個長者住宅單位，克拉克說，這是2009年以來最低的開工數量，但是至2040年的需求量，每年將增加10萬床位。

Aegis Living長者住宅平均月租約1萬2000元，包括水電、交通、餐飲、活動以及不同等級的護理費；多數居民部分付費的錢來自售屋所得，得益於過去五年房屋大幅升值。

高利率是長者住宅新開發案的主要障礙。克拉克補充說，Aegis Living有六棟樓等著重新貸款，該公司成立28年來從未有過超過兩棟樓需要重新貸款，預計還會增加，這是行業裡的一個災難性問題，而且難以應付需求。