外國人去年在美置產砸560億元 中國買家最多 這地區最受歡迎

外國人去年花了560億元在美國購屋置產，其中21%買在佛州；外國買家當中以中國人占最多數，達15%。

全國房地產經紀協會(NAR)14日公布住宅屋銷售報告指出，2024年4月到2025年3月間，國際房地產投資客在美國投入的總資金，比前一年度增加33%；成交7萬8100件住宅用房地產，比2017年增加44%，也是2017年以來首次比前一年有見增加。

佛州連15年最受買家歡迎

根據NAR報告，外國人購屋的中位價為49萬4400元，其中近半為現金交易。NRA首席經濟學家勞倫斯‧尹(Lawrence Yun)指出，因為房貸利率居高不下，外國買家用現金交易的比率達47%，遠高於整體房市的28%，收購標的也以高價位住宅居多。

以國籍來看，加拿大人占14%，僅次於中國人。墨西哥、印度和英國買家分別占8%、6和4%，名列三至五。

中國人投資金額共137億元，購入1萬1700戶房屋，為前一年的兩倍；加拿大人耗資62億元，買了1萬900戶、墨西哥人用44億元買下6200戶；印度人花費22億元買下4700戶；英國人用20億元買下3100戶。

勞倫斯‧尹說，佛州連續15年名列最受外國投資人喜愛的房地產市場，部分原因是待售屋件數增加不少。其次是加州，占15%；德州(10%)、紐約州(7%)和亞利桑納(5%)分居三至五名。

房市雖然走出新冠疫情期間的市場消沉，還沒恢復到疫前榮景。勞倫斯‧尹表示，高房價和高利率持續打擊整體房市，銷量仍遠低於疫前水準。而外國人被美國房市吸引的原因之一是「我國強力保護私有財產權」。

中客愛加州、馬州、紐約州

自去年4月至今年3月，中國買家平均購屋價格為120萬元，近七成中國買家表示購買房產目的為自用。中國買家購屋數量的前三名地點是加州、馬里蘭州與紐約州。

剛搬到美國居住的外國移民和持合法簽證居住美國的外國人，總共耗費269億元買了4萬3700戶，占56%；不住美國的外國人投下291億元，買了3萬4400戶，占44%。