賣房資本利得稅若廢 高消費州老人屋主受惠

川普總統本周表示考慮取消賣房時要繳交的「資本利得稅」(capital gains taxes)，雅虎財經新聞(Yahoo Finance)25日分析，川普政策如果落實，對於住在高消費州的老年人屋主來說，將是一大利多。

多年以來，房地產業者一直爭取能取消賣房資本利得稅，或調高賣房資本利得稅免稅上限。房地產業者指出，資本利得稅負擔沉重，導致某些屋主在房屋不再符合實際生活需求的情況下卻無法搬遷，也無法把大房子賣掉換住小房子。根據現行法律，個人報稅屋主賣房最高利潤25萬元免除資本利得稅，夫妻聯合報稅賣房利潤最高50萬元可免資本利得稅。

以舊金山為例，從2000年到2025年之間房價上漲超過三倍，現在房價中位數大約100萬元。2000年以30萬元買下房子的屋主，現在賣房可能有70萬元利潤，根據報稅身分其中20萬元至45萬元利潤必須以15%或20%稅率繳交資本利得稅。

房地產數據機構Cotality指出，2023年的售屋案裡有7.9%因為超過50萬元免稅額度而觸發資本利得稅，比2017年至2019年時大約3%明顯增加。

過去幾年，加州售屋案有將近30%超過50萬元資本利得免除門檻，夏威夷州、華府特區各有24%、22%售屋案超過免除門檻。

客戶以加州、紐約居多的「財富策略顧問」(Wealth Script Advisors)創辦人卡斯威爾(Alex Caswel)說，賣房資本利得稅主要影響住在富裕城鎮的民眾，以及長期擁有房子的屋主。

卡斯威爾說，從2008年低點到現在，房價已經明顯上漲，因此在2008年之後買房的民眾，都將因為取消賣房資本利得稅而受益。

他說，如果立法通過，高消費州房屋買賣將變得熱絡，不過，擁有強大購買力的老年人屋主可能開始跟第一次買房的首購族競爭價格相對便宜的小房子。

耶魯大學(Yale University)預算實驗室(Budget Lab)2022年研究指出，超過售屋利得免除門檻而要繳資本利得稅的屋主，平均年齡大約65歲，平均淨資產570萬元，房屋平均價值140萬元。