南太浩湖近6000間「蘑菇房」氾濫 當地人住房好難

「舊金山紀事報」報導，太浩湖的度假屋如同蘑菇般從樹林蔓延到湖畔，其中許多房屋一年中大部分時間都空置，當地人稱它們為「蘑菇房」（mushroom homes）。根據聯邦數據，南太浩湖近一半的房屋都皆如此。然而，常住居民卻難以找到可負擔住房，甚至迫使部分當地工人住在老舊的汽車旅館。

如何解決這種住房錯配問題，一直困擾著太浩湖最大城市南太浩湖市，就像困擾著從加州到佛蒙特州的許多山區城鎮一樣。一項旨在限制第二間住房數量的爭議性提案，上月在市議會未獲通過，該提案原可能成為美國首例此類立法。同時，市議會本周鬆綁對短期度假租賃的限制，預計將增加度假租賃房源的數量。

從紙面上看，南太浩湖的住房足以滿足居民需求。根據2024年美國最新人口普查數據，該市擁有約1萬6700間住房，而人口約有2萬1000人。然而，一份城市報告指出，問題在於第二間房的「氾濫」（predominance）。

南太浩湖市超過7100間房屋被視為「空置」，其中大部分、約有近6000間房屋，被指定為「季節性、休閒或臨時」（seasonal, recreational or occasional）用途。

市議員羅賓斯（Scott Robbins）指出，一些屬於此類用途的新建「蘑菇房」，外形就像蘑菇，上層建築向外鼓脹、超出狹小的車庫底座，以最大限度地利用空間，同時又符合土地使用法規。

羅賓斯提議限制第二套住房的數量，他表示，許多家庭已經離開太浩湖，取而代之的是退休人員和那些不住在這裡的第二間房屋業主。導致勞動力減少，服務於本地居民而非遊客需求的商業減少，以及學校經費縮減。

部分社區倡議人士表示，近幾十年來，短期租賃平台興起，加劇這個問題。與其他地區不同，市府對獲准短期租賃房產的年度出租總天數，沒有限制，僅規定每次入住時間不得超過30天。

太浩湖盆地的許多城鎮都面臨相同難題。根據最新人口普查數據，包括Sunnyside-Tahoe City地區在內的北岸部分地區，房屋空置率已接近70%。

隨著房屋轉為季節性用途，當地勞動力愈來愈難找到穩定住房。疫情期間，大量遠距辦公員工湧入，推高房價，並擠壓例如南太浩湖山區小鎮的房屋供應。

根據房屋租賃平台「Zillow」數據顯示，2020年至2022年中旬，典型房價飆升，從約47萬美元漲至峰值近73萬美元。根據人口普查數據，太浩湖地區2月平均房價約為64萬美元，家庭收入中位數為8萬2000美元。

市府承認，該地區住房資源利用效率低下，許多工人居住在老舊的汽車旅館房間，這些房間最初並非為長期居住而設計。官員表示，他們正在尋求其他策略以緩解當地住房短缺，也提供最高1萬美元的激勵補助金，鼓勵屋主將房屋出租給中等收入者。