Airbnb：短租禁令無益小房東 酒店業賺翻

全球最大的共享短租平台Airbnb發布報告稱，紐約市2023年開始執行的短租嚴控法律雖然以釋放空房存量、平抑租金壓力為目的，但事實上並未能起到效果。法律生效兩年來，紐約市的租金價格仍不斷突破最高紀錄，空房房源也未見增長。與此同時，部分依賴租金為生的小房東失去重要收入來源，只有酒店業賺得盆滿缽滿。

Airbnb矛頭所指的是紐約市2023年「第18號地方法」，該法對租期少於30天的短期租賃作了嚴格管制，導致Airbnb平台上3萬8500個紐約共享房源被迫下架，僅剩不到3000個以民宿式酒店形式經營的房源可供訪客選擇。這項立法的支持者表示，嚴加規管Airbnb有助於讓喧鬧的遊客遠離普通社區，同時將原本被用於短租的房源從遊客手中奪回，增加市民的住房供應。

不過，Airbnb的報告引用地產平台StreetEasy數據稱，紐約市最近的平均租金達每月3730元，比2023年法律公布時上漲了8.1%，其中曼哈頓租金4198元、漲幅達8.6%；雖然數萬套住房被迫離開Airbnb平台，如今的住房空置率仍比兩年前減少0.5%。

報告還指出，新法不僅未能起到平抑居住成本的作用，反而令依靠運營Airbnb民宿維持生計的小房東失去重要收入來源，也讓曼哈頓以外社區小商業者失去大量來自遊客消費的收入。與此同時，紐約酒店費用比兩年前上漲了12.6%，「華爾街日報」的數據也顯示，今年7月，紐約市內酒店的每晚平均房價比2023年同期增加7%。報告稱，失去Airbnb令遊客無可選擇，只能被迫接受愈發昂貴的酒店，這導致很多人前往紐約觀光的意願下降，長遠來看對紐約的整體觀光產業不利。

據報導，Airbnb兩年來已在紐約市投入數百萬元用於相關遊說，尋求放鬆對短租市場的限制，而在2025年度的市長競選中，該公司已投入360萬元，用於支持主張放寬限制的候選人。