大型科技公司削金山辦公空間 只剩過去一半

編譯廖宜怡╱綜合報導

2010年代,Uber、Airbnb、Dropbox、Meta和Salesforce等科技大企業斥資數億元在舊金山市中心設立華麗辦公室,引發了建築熱潮,進而改變城市天際線;然而,在全球爆發新冠疫情、人們工作型態轉向混合式之後,這些企業集體撤退,讓如今空蕩蕩的舊金山市中心付出了代價。

截至2019年底,20家大型科技企業在舊金山租賃超過1600萬平方呎的辦公空間,幾乎占據整個城市四分之一的辦公室面積。根據房地產公司世邦魏理仕(CBRE)的數據,現在這些科技企業在舊金山持有的辦公空間只剩下830萬平方呎。

舊金山標準報(Standard)指出,儘管人工智慧和氣候科技等新興產業讓當地辦公室租賃量有所增加,但遠遠無法彌補大型科技公司縮減的量。

去年1月,Meta在宣布為削減成本進行大規模裁員後,將其位於舊金山Fremont Street的整棟34層、共43萬5000平方呎的摩天大樓掛牌轉租;幾個月後,Uber仿效Meta的作法,將他們米慎灣(Mission Bay)總部的部分園區掛牌轉租,其中兩棟建築由OpenAI在去年10月租下。

舊金山最大私人雇主Salesforce在最近的證券申報文件中表示,他們現在擁有或租賃的辦公空間不到去年的45%,只剩90萬平方呎。不過,Salesforce在一份聲明中說:「我們的舊金山辦公室仍然是我們企業文化的重要組成部分。」

全球商用房地產公司Avison Young的數據顯示,2019年舊金山辦公空間規模排名前20名的科技公司當中,至少有四家已完全放棄在當地擁有辦公室,另一家減少了超過100萬平方呎的空間。整體來說,有高達八成的公司減少了在舊金山的辦公室使用量。

房地產專家表示,在疫情發生之前,大型科技公司占據了舊金山最好的辦公空間,也支付了最高的租金。商用房地產公司高力(Colliers)的地區研究總監丹尼爾斯(Derek Daniels)表示,當時的低利率、雲端、社群媒體和其他新科技的爆炸式發展,共同創造出舊金山空前的房地產榮景。

疫情和工作方式改變,導致舊金山商用房地產市場由繁榮走入蕭條。(取自Pexels)

如今,這種情形已完全扭轉,企業現在在舊金山要找辦公室十分容易。高力估計,舊金山目前有近三成的辦公室是空置的,其他房地產公司則估計至少有36%是空置的。若換算成實際面積,約有3000萬平方呎的空間是空置的,相當於500多個足球場,或20多棟Salesforce大樓。

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