走出新冠陰影 紐約辦公樓使用率已超過疫情前

分析報告顯示，紐約市辦公樓的使用率已超過新冠疫情爆發前的水平，意味著疫情對商業地產的長遠衝擊開始式微；除紐約外，邁阿密員工回歸辦公室的水平也達到了與疫情前持平的水平，但其他大型都會區的仍普遍低於全美平均水平。

根據商業分析平台Placer通過追蹤全美1000座設有零售底商的辦公樓人流的追蹤和分析，今年7月紐約市的辦公樓使用率比2019年同期增加了1.3%，是唯一一個超過疫情前水平的都市。這意味著，紐約市大型公司雇主對「重返辦公室」(RTO)的執行普遍趨緊，疫情期間興起的遠程居家辦公或混合式辦公模式逐漸被取代。

報告認為，紐約市內的大型辦公樓的主要用戶為金融行業，而金融業對辦公室工作的需求通常比較強勢。除金融業外，其他大型企業的總部級辦公機構也普遍開始要求員工回歸辦公室，據報導，三星、谷歌、星巴克等公司都從今年開始收緊了RTO政策。

據統計，2025年第二季，「財富」百強企業中，絕大部分都已要求員工全職在辦公室上班。分析認為，重返辦公室政策對於紐約市、尤其是曼哈頓疲軟多年的的商業地產行業是一大利好，而中心商務區的零售業也將從中受益。根據市府公布的數據，紐約市2025和2026財年的稅收收入分別比預期水平增加了11億和20億元，其中主要得益於上班族回歸辦公室的水平超出預期。

不過，根據由分析機構Kastle根據大樓門禁使用率統計得出的結果，紐約都會區今年7月的辦公樓使用率僅達66%，仍有超過三成的辦公空間空置。

根據Placer的分析，2025年7月全美平均辦公樓使用率比疫情前同期減少21.8%。除紐約外，其他都會全部未能超過疫情前的水平，其中邁阿密的降幅為0.1%，幾乎追平疫前，而亞特蘭大和達拉斯的情況亦好於平均水平。疫後辦公樓使用率恢復情況最差的是丹佛，下跌了40%，而洛杉磯、舊金山和芝加哥則都比疫前下跌了34%左右。