聖塔克拉拉商場遭逼遷 讓路住宅開發

聖塔克拉拉市一處曾聚集多家亞裔商家的購物中心，隨著住宅開發案推進幾近清空，多名租戶近日對前業主提告，指控在租約與搬遷過程中遭到誤導，甚至被迫提前退場，相關爭議也使小商家在都更下的處境引起關注。

位於Homestead Road的購物中心，過去有麵包店、中藥行與韓國超市等店家，是周邊居民日常採買的重要生活據點。但隨著開發商接手並規畫改建為住宅，多數商戶已陸續歇業，目前僅剩少數店面仍在營運，預計將於4月中旬前後全面關閉。

根據聖荷西焦點(San Jose Spotlight)報導，法式連鎖麵包店Tous les Jours與福恆中藥店，已分別提出訴訟。麵包店業者指控，房東先以「物業改善」為由要求簽署租約附約，但實際目的是讓商場提前清空，以利出售給開發商。業者在訴狀中表示，當時是在可能遭不續租的壓力下被迫同意條件，卻未被告知後續將進行住宅開發，店家已於2月底結束營業。

福恆中藥店負責人則指控，商場長期存在管理問題，包括漏水、蟲害與出入口受阻，但房東仍持續收取管理費。他表示，目前仍在尋找新據點，但租金與空間等條件，短期內恐怕難以恢復營運。對於相關指控，前業主與開發商則尚未對外回應。

除了業者之間的法律爭議，商場清空最直接衝擊的就是在地消費者。仍在營業的韓國「僑胞超市（Super Kyo-Po Plaza）」是不少居民長期依賴的採買據點。有顧客表示，該店價格相對親民、商品齊全：「這裡就是我家的冰箱」，一旦關閉，生活便利性將會大受影響。

代表該區的聖塔克拉拉市議員簡恩(Suds Jain)表示，類似案件多涉及私人租約與市場機制，市府可介入的空間有限，相關爭議必須透過司法途徑釐清，若租約條款涉及不當終止或資訊未充分揭露，最終結果將由法院裁定。