聖縣房地產估值創新高 但漲幅2012年來新低

信使報（Mercury News）報導，新的報告指出，商業房地產的「停滯」（Stagnation）阻礙了聖塔克拉拉縣房地產評估價值的增長，造成了十多年來最小的增長率。

聖塔克拉拉縣估值官辦公室報告稱，該縣的年度評估清單（assessment roll）確實達到了7257億美元的歷史新高，但4.15%的增幅標誌著自2012年以來綜合價值最緩慢的年度增長。

該辦公室表示，停滯不前的主要原因是商業房地產市場持續面臨挑戰。

價值下滑、貸款拖欠和法拍（foreclosures）等浪潮困擾著包括聖塔克拉拉縣在內的整個灣區的酒店、辦公樓、公寓樓甚至空地。

估值官辦公室新發布的2025-2026年報告中包含的最新價值，標誌著評估清單首次突破7000億美元。上一年的 2024-2025年報告披露的評估總額為6967.9億美元：「愈來愈多的辦公樓以低於評估價值的價格出售，因拖欠貸款而被取消贖回權的情況也愈來愈頻繁。」

房地產價值的下滑促使商業業主通過對其所持有地塊的估價提出上訴，以尋求減輕財產稅成本。

據最近宣布退休的聖塔克拉拉縣估值官史東（Larry Stone）稱，在上訴的1450億美元評估價值中，估計有98%是商業地產。

財產價值下滑不止影響到房地產所有者，財產價值趨勢會危及一系列公共機構的收入。

如果一個地區的房地產價值變得疲軟，那麼房地產價值的下降可能會阻礙城市、縣、地區機構和學區的重要收入來源。

史東說：「我們預計今年會收到更多的商業地產評估上訴，這可能會導致評估清單被修正，從而降低評估清單的價值。」

更糟糕的是，一些開發商已經放緩或取消了許多項目，而這些項目原本有望重新開發現有地塊並產生更高的價值。

房地產銷售和價值的下降，加上新建築步伐的遲緩，可能會在未來幾年共同抑制評估清單的增長。

估值官辦公室表示：「該地區的長期前景良好，80%的科技研發都在矽谷進行，蘋果、微軟和輝達三家價值萬億美元的公司總部都在矽谷，該地區的全球吸引力不會很快改變。」