房貸利率幾乎不變 10月恐難明顯下滑

10月6日當周，美國房貸利率與上周相比，除了20年期固定抵押貸款利率微降，其他維持不變，30年期固定抵押貸款利率仍為5.875%。

隨著聯準會（Fed）於9月啟動三年來首度降息，許多潛在購屋者關注10月房貸利率是否會進一步下滑。根據芝加哥商品交易所（CME Group）的FedWatch工具顯示，市場普遍預期本月底Fed可能再次降息。不少民眾關心此時是否應該「鎖定利率」。

Approved Funding總裁兼首席放貸長Shmuel Shayowitz指出，9月利率下滑主要是市場對降息的預期所帶動，而非降息行動本身。「聯準會在9月降息後，房貸利率反而上升，因為利率走勢是反映市場對未來的預期，而不是對已發生事件的反應。」他表示，9月房貸利率的下跌是市場提前消化降息預期的結果。

房貸利率通常與10年期美國公債殖利率連動，而非直接跟隨聯邦基金利率走勢。專家分析，若10月底Fed再度降息，房貸利率可能再度下滑，但市場可能已經部分反映預期。

通膨與就業數據是影響房貸利率的關鍵因素。卡內基美隆大學商學院財經教授Chester Spatt表示，目前聯準會面臨兩難局面：一方面須關注疲弱的就業市場，另一方面也要防範新一波通膨壓力。

由於政府關門導致部分官方數據延遲發布，市場分析難度加大。Iris Mortgage副總裁Christopher Thomas指出：「若數據顯示勞動市場惡化，可能促使Fed於後續會議再次降息。」

Churchill Mortgage貸款專員Evan Luchaco則指出，「10月房貸利率將高度取決於最新經濟數據，就目前情勢來看，預期本月利率仍將維持在相近水準。」